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2017年10月20日

老樓周記:不自量力的代價 - 劉兆昌

樓價高企,買樓要量力而為,以免計錯數而被迫撻定。 資料圖片

現今等首置上車盤,不如等中六合彩,如上周六前立法會議員李華明資助囡囡買日出康城晉海時,面對傳媒下都爆了這一句:可以說買到樓好似好幸運,樓可住可投資,一生人最大的投資,若果我有1百萬在手,買樓似乎較買六合彩成本更高,又有何好彩成份。
有樓者寄望樓價升、無樓者寄望樓價跌,這是理所當然一廂情願的想法,當中不存在任何矛盾,表明有兩種期望,等如股票市場,有人望升亦有人望跌,不過樓市就沒有沽空,除了房地產基金,買咗樓不會望跌。見到這兩批人,才導致市場有變化,氣氛好便不理會外間點講任何不利消息,篩選啱聽的言論,對於看淡者的理據看不上眼,也反映了自己才是莊,控制資金的最終決定人,因此在未認楚本身資金財力的人們,不宜參與這個鬥獸棋遊戲。
正如月前有一位買家因為計算錯誤,未有計算清楚發展商的過渡性貸款夠期後的供款數字,落訂方知轉按需付逾百萬,進退兩難,還被網民圍攻,老樓替這名買家說句公道話,若夠首期便不用向發展商貸款,話晒買樓不同買菜,當然還要計算自己能力。月入五萬也可以買樓,但只能在能力範圍以內,以前爸爸說一句「量力而為」、「無咁大個頭不要戴咁大頂帽」,其實坊間出現不少衰衝動買貴樓而被迫撻定的例子,只反映冰山一角。 樓價高的年代,實不應高估自己負擔能力,好多時在過份高估能力時便會做錯決定,進退兩難。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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