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2017年10月27日

老樓周記:三類撻定高危族 - 劉兆昌

荃灣海之戀兩期系列,已錄得逾30宗撻定個案。 資料圖片

新地(016)日出康城晉海及晉海II三星期便賣出逾1,200伙,誓為第四季其中一個最爆場的新盤,不過,與荃灣海之戀兩期系列,陸續出現因上會不力而被逼撻定的個案,暫時兩者分別有6宗和逾30宗個案。
老樓問過啲老友記,新盤撻定不外乎三個原因,第一是經不起銀行壓力測試,無力再支付多一成首期或超出本身供款,這批多是透過發展商提供的一手高按成數付款辦法,由於個別沒有入息審查的二按,一般二按計劃最長為20年,而按揭利率會較一按高1至2厘,發展商、財務公司或物業代理內的財務機構都有提供二按,不過要留意風險,要視乎一按銀行同唔同意借款人以相同物業再作其他抵押。發展商提供的二按通常都經銀行批准,但主要只接受特定的樓盤和新盤,部份發展商對樓盤戶型更有要求。其實銀行在批出按揭之前,都需要事先確認供款者的信貸評級。
第二類是落定後突然發生個人財務問題,如投資失利未能即時拿出大量現金作首期;又或是需要一筆應急錢作其他用途,故未能如期上會。至於第三類則較為罕見,如去年發生的買家轉購另一個單位,需要把之前購買的單位撻定,不過這不是一般人可以負擔的。
置業者很受市場氣氛影響,當樓盤場面被發展商控制,容易造到搶購場面,在同一日進行抽籤次序和揀樓是最要不得,這也是一手銷監局和消委會指為詬病之一,不過有多少發展商願意做到大家心知肚明。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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