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2017年11月01日

Mount Nicholson呎價直逼13萬
山頂洋房售11.6億 破紀錄

【本報訊】超級豪宅屢創新天價。九龍倉(004)及南豐發展的山頂Mount Nicholson(下稱MN)一幢逾九千方呎洋房,昨落實以逾11億元易手,呎價直逼13萬元,以銀碼及呎價計創下全港最貴「屋王」紀錄。該屋王大如皇宮,廁所已有七個,約90方呎的工人房已值逾1,000萬元。
記者:朱連峰

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豪宅重新定位,今日「冇十億都唔叫豪宅」。繼西半山豪宅天匯以每呎10.5萬元誕下全亞洲最貴分層樓王後,MN亦誕「屋王」。項目第一期3號屋,發展商昨開標,洋房實用面積9,178方呎,以「意頭天價」易手,成交價11.63888888億元,呎價126,813元,打破該項目推售以來,銀碼及呎價新高。同時,創下屋苑式洋房新高。

90呎工人房價值逾千萬

目前,不連屋地計算,最高呎價洋房為山頂普樂道10號,洋房實用面積5,989方呎,2011年以8億元成交,成交呎價133,578元。
一手成交冊顯示,買家須於簽訂臨時買賣合約後的15天內支付10%定金,首期逾1.1億元。餘下80%樓價須於今年12月15日或以前付清,成交期1個多月。若買家為本地首置人士,涉及印花稅最少近5,000萬元。
MN山頂新屋王樓高三層,巨如皇宮,光是廁所已有七個;地庫為停車場,提供兩個車位。再上一層位於地下的客飯廳逾1,100方呎;花園佔地3,342方呎,並設有泳池。1樓設有兩間套房及家庭廳﹔2樓全層闢作主人房,此層提供「男浴室、男衣帽間」,以及「女浴室、女衣帽間」。頂層為天台,面積1,699方呎。位於地下的連廁所工人房,佔約90方呎已價值逾1,000萬元,堪稱全港最富貴工人房。
香港貧富懸殊為全亞洲最嚴重,一間山頂洋房,已買到房協屯門新盤共600個單位。
目前全港五大最貴屋苑式物業,MN已佔四席。項目先後沽出10幢洋房,套現約82億元,平均呎價8.8萬元。對上一宗最大額洋房為1號屋,實用面積9,950方呎,巨勝控股以10.8億元買入,呎價108,543元。最平為9號屋,去年11月以6億元售出,呎價7.423萬元,項目最貴及最平洋房呎價相差達71%。
MN第三期加快推出,昨上載樓書,提供24伙,實用面積4,186至4,601方呎。

My Central呎價高見4.6萬

長實(1113)上環My Central昨以招標形式售出39樓A、B及D室3伙連天台特色戶,由本地家族大手購入,折實成交價逾1.24億元,呎價4.3萬至4.6萬元,再創項目新高。中國海外(688)旗下「港人港地」項目啟德1號II,以4,280.8萬元售出低座9座1樓單位,呎價26,755元。

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