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2017年11月01日

港1個月拆息9年新高
H按升穿封頂利率 供樓負擔增

【本報訊】新股凍資令本港銀行同業拆息﹙Hibor﹚持續抽升,與供樓相關的1個月拆息連升12日兼衝破年初高位,直撲0.7911厘,創下九年新高。以目前一般新造按揭利率H+1.38厘計,實際按息達2.17厘,升穿封頂利率。不過,分析認為,拆息抽升為短期現象,現階段業主轉投P按的誘因不會太大。
者:陳洛嘉 劉美儀

新股招股潮,加上月末資金緊張,昨日隔夜息急升2.12厘至2.6793厘,1星期拆息亦升0.5厘至1.5193厘,1個月拆息略升至0.7911厘。
現時H按普遍設封頂利率P(細P,即5厘)-2.85厘,實際按息即2.15厘。以昨日1個月拆息升至0.79厘計,即使H按理論上已達2.17厘,但仍會以封頂利率2.15厘計算按息。

新股潮後 拆息料回落

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,由於拆息在大型招股活動過後或有所回落,故相信H按計劃仍是置業人士首選,暫未出現H按轉P按之情況。
現時H按使用比例維持逾九成水平,劉圓圓估計,隨着美國繼續展開加息步伐,定息產品的吸引力或於明年逐漸展現,相信屆時新造按揭選用P按的興趣會慢慢增加,P按使用比率或升至一成水平。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦指,現時H按及P按的實際按息都介乎約2.15厘水平,故現階段業主轉按的誘因不會太大。她預期,招股完結後,拆息有可能略為回調,但由於12月美國加息因素臨近,估計明年首季拆息上升趨勢會持續,屆時1個月拆息或會升至1厘以上,才令銀行加快考慮上調P的需要。

銀行年內調升P機會微

根據以往經驗,上海商業銀行研究部主管林俊泓指,當1個月拆息與P的差距收窄至3厘或以下,便會觸發商業銀行調升P的需要,以現時大行包括匯豐、恒生(011)及中銀香港(2388)P水平為5厘計,即1個月拆息至少要升至2厘或以上,故相信年內港銀應不會有調升P的壓力。
恒生首席經濟師薛俊昇亦認為,雖然拆息短暫抽緊,但目前銀行體系結餘仍然充裕,港匯年內難弱見7.85水平,意味不會觸發資金流走,故銀行年內調升P的機會不大,最快或要待明年下半年。
東亞銀行(023)貨幣及利率交易部主管陳德祥亦稱,現時短息抽升主要由於招股因素,高峰期過後短息應會回落,1個月拆息料於0.5至0.6厘間找到支持。由於銀行體系結餘充裕,加上港匯大致平穩,銀行應不急於加息。
港元拆息向上,令市民供樓支出增加,王美鳳建議,業主可以留意首年鎖定低息優惠(如固定1.75厘)、其後以H按釐訂及附有P按封頂的按揭計劃,若現金回贈、封頂息率及之後息率條件合理,可視作短期內的慳息方案。

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