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2017年11月01日

財經評論:租置公屋勝綠置居

施政報告提出綠置居恒常化,真的可行嗎? 資料圖片

林鄭月娥在首份施政報告提出綠置居恒常化,因為賣出一個綠置居單位,同時間會騰空一個公屋單位,讓輪候公屋人士上樓,但是,真的能解決所謂住屋問題嗎 ?
現時約有75.6萬戶家庭居住在公屋,19%是長者住戶,16%是領取綜援住戶,兩者合共約27萬,相信以上住戶較難有能力置業,間接說,只有近50萬戶家庭是較有能力置業,但是,「有能力」跟願意置業、樓價是否合理等因素有絕對矛盾。
以早前首個綠置居景泰苑為例,項目按市價6折定價,售價94.02至297.55萬元,最便宜單位,首期約4.7萬元,假設承造95%按揭,分25年還,利率2.15%,每月供款已經逾4,000元,還未計算水費、電費、管理費等開支,保守估計,每月住屋開支逾6,000元,以住屋開支佔收入40%計算,每月入息或達15,000元。回看新落成觀塘安達邨一人單位,每月租金約1,000元,假設租金沒太大變動,住30年,開支也是約40萬元,如果你是一人住戶,你會購買綠置居嗎?
大家還記得「租置公屋」嗎? 有九成單位售價低於100萬元,部份更低至10萬元。沒錯,這些屋邨樓齡、維修費用相對較高,但售價相當低廉,起碼「有瓦遮頭」,如果能將「租置公屋」計劃擴展至現時所有公屋屋邨,用低廉價錢買回單位,不是更好方法,更順應民意嗎?
沒錯,每個方法也有利弊,但筆者相信應了解民意,以大多數人利益為依歸,而不是採用「離地」做法吧。
記者:陳家銘 

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