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2017年11月03日

老樓周記:明年樓價真見頂 - 劉兆昌

新業主要有心理預期,香港將進入加息周期,樓市將會受壓。 資料圖片

拆息高企逼近9年新高,資金緊張冇可能長期給着數予按揭客戶,由於港美息差逐步拉濶,港銀行冇可能做蝕本生意,假若年底美國息口加多一次,如拆息再高踞不下的話,港息自然會再向上調整,初期可能對樓市沒有太大影響,但心理預期港息進入加息周期,樓市將會受壓。
講了三年多,香港資本市場一直充裕,隨着美國聯儲局和歐洲央行今年第四季先後收水縮表,減少買債預期加息將是下一步行動,雖然中國十九大後未有對資金有任何收緊迹象,還會在明年初有限度降準,總書記習近平亦要加快新經濟發展速度,來頂住來年預期的經濟增長,換句話說,舊經濟已發揮到極點,要靠其他經濟動力轉化為實質增長倚靠,看來再沒有太大的魔術棒威力。
按揭專家預期,轉用優惠利率樓按轉多,因為現時實際利率可以維持兩厘左右,但沒有預計當優惠利率同樣上升,銀行亦會把實際利率同步上升,扣除今年底美國會加息一次,明年8次議息預計其中4次合共加息一厘,保守估計,那時供款利率會到達三厘至四厘之間危險期。
因此今年要做發展商提供的一按或二按的買家要小心啲,因不會僅是每月供多一千幾百的差距,一如專家預期真供應真的到位,兩者夾攻樓市的話,樓價好快在明年中之前見頂回落。
因此高按買家要做好突然增加每月供款的準備,包括買了居屋的買家在內,連番加息誓將加重供樓負擔。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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