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2017年11月03日

財經評論:買新居屋靠父幹

市區新居屋呎價勢必破萬元,要買新居屋好難不靠父幹吧。
資料圖片

林鄭上任後,股樓市場展現強大動力,對應普羅大眾「有樓萬事足」嘅願景,新一份施政報告,在房屋政策上基本朝着「人人有樓住」方向出發,推出一條置業階梯路,讓基層人士爬上這條階梯,逐步向上流動,改善住屋環境,冀圖達至「民有恒產,天下太平」局面。
不過,要實現「人人期望可達到」的局面,絕對考驗政府決心和執行力。既然房屋政策是以「置業」作主導,要一步一步實踐,林鄭率先在基層方面出擊,拋出一套「80萬公屋論」,言論一出,旋即引發軒然大波,有市民認為即使林鄭心目中是有一個供應公屋數目,以其特首身份亦不適合明言有關數字。
姑勿論80萬這個數目,是設限還是目標,數字背後就是說往後公屋會盡量撥作綠置居用途,以騰空更多公屋單位予排隊輪公屋人士,而綠置居乃出售資助房屋,不是出租公屋,房委會負責興建發展及發售綠置居,減輕財務負擔之餘,也可開拓水源,何樂而不為。
雖說林鄭的置業階梯會推使更多人入市,此招比辣招更辣,惟連現時的資助房屋也不見得平賣,以房協剛公佈將軍澳的翠嶺峰為例,折扣後每方呎要8,700元,最平一伙都近220萬。
下輪資助房屋焦點勢落在兩個市區居屋上,分別啟德及長沙灣副食品批發市場居屋,假設樓價升勢持續,房委會定價參考私樓,啟德一手私樓平均呎價2萬元,長沙灣更受惠酒店地王誕生區內醞釀變天,若居屋折扣率不變,市區新居屋呎價勢必破萬元,即使強積金有機會提取買樓,高樓價下,要買新居屋好難不靠父幹吧。
記者: 湯家明

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