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2017年11月05日

發展商趕年底出貨 三納米盤爭客
專家料樓價再升一成

【本報訊】納米樓繼續推,今年底前料有3個備有納米樓元素的新盤推出,市民為上車或一窩蜂入市。今年首10月一手成交金額已破2,000億元,創1996年有紀錄以來歷史新高。業內人士估計,樓價升勢將持續,料至少再升一成。
記者:葉煜燊

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利嘉閣地產研究部數據指出,10月全港共錄1,541宗一手住宅買賣登記,涉及總值達157.62億元,雖較9月的2,403宗及234.3億元分別回落36%及33%,惟首10個月累計一手登記已達16,569宗,金額更高見2,031.3億元。

新地兩新盤成焦點

而今年底前料至少有5個新盤推出,包括宏安地產(1243)大圍薈蕎、新世界(017)元朗洋房柏巒第2期柏逸、由雅士圖遠東置業、匯駿置業及居安置業合作的長沙灣悅雅,以及高譽投資馬頭角翰畋,而新地(016)兩大新盤料將成市場焦點,分別為北角海璇及深水埗匯璽II(待批售樓紙),涉及近2,200伙年尾前爭客。
祥益地產行政總裁汪敦敬指,美國宣佈上個月開始每月縮表100億美元後,至今未有行動,資產規模甚至增多。在資金充足、負債少的情況下,料樓價不會大跌甚至處於升浪之中,故在半年內樓價仍有10%至20%上升空間。
汪表示,樓價不斷攀升,令市民主攻樓價較平的納米盤,相信納米盤會跑贏大市。他指發展商眼見納米樓銷情好,過去數年紛紛將大單位分間成2至3個納米樓盤迎合市場,在政策不變、換樓鏈斷裂的情況下,未來發展商仍很大機會繼續主推納米樓。
汪敦敬指,大多數發展商土儲不夠,所以賣樓時求價不求量,不再追求「一Q清袋」,最好是賣淨三分一或三分二,當首批單位沽清後,再提價加推少量單位,而價錢就一浪比一浪高。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,料今年樓價全年升11%至12%,但預期明年最多只升5%,因未有利好因素支持。他稱英國央行加息及美國下月加息,雖然美國加息幅度溫和,但踏入加息周期後,打工仔將受影響,按息升多1.5至2厘就會「入肉」,加上短期供應量多,對樓市有壓力,而近年市場已吸納大量購買力,交投放緩,難以支持升勢。
珠海學院商學院院長何濼生直言,樓價有機會下跌,他指雖然現時未有因素令樓市向下,但美國已踏入加息周期,加上本港購買力日漸消耗,兩大因素影響下,樓價下跌壓力將日漸累積,相信未來會下跌10%至20%,其中對納米樓影響最大。

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