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2017年11月05日

摸魚手札:80萬公屋封頂係一個笑話 - 渾水

林鄭的80萬公屋封頂論,完全是自打嘴巴。

林鄭失言,不小心提出80萬公屋封頂論,距離現時76萬出租公屋只差4萬。追究80萬這個數點計出嚟,公屋是否封頂是無意義,因為這明顯是一次口若懸河,口快快唔小心講錯。不過時間係唔等人,言論一出,媒體和政客,包括建制陣營,都好像鯊魚見血,一窩蜂衝出去狂攻,林鄭慘變箭豬。
最無奈的可能係陳帆局長,要面對泛民建制兩陣營圍插,明明係運房局的他,霎時政制事務局人肉錄音機上身,答一些似有還無、模稜兩可的答案。雖然佢係官場金句王,但他的答案充份表現出一個打工仔的無奈,因為老闆信口雌黃,結果佢要幫老闆孭鑊,而事實上佢都唔明點解老闆無啦啦要講呢啲。睇嚟今次靈魂要遊走的,是他。

親手粉碎置業階梯

80萬公屋封頂既政治不正確,民生亦不正確。公屋需求殷切,只加多4萬就封頂,一定唔足夠,意識形態近乎社會福利主義的政客,亦一定圍住你嚟追打。何況這項政策看似未經討論、諮詢,數字也不知從何而來,亦不符合一般行政方式。所以,林鄭根本無得唔道歉,這個公關災難實太離奇。更何況,這跟林鄭競選方針提過的房屋政策和最新的施政報告,是100%不符合。
林鄭的房屋政策,常提到一個概念,叫「重建置業階梯」。何謂置業階梯?就是先增加出租公屋供應,滿足一般基層的居住需求,然後就是綠置居計劃,引公屋租戶或公屋富戶買樓,走上置業之路。同一時間,也增加居屋供應,又有「白居二」之類的政策,讓人走上置業路。
換言之,這是層遞式的上進,一步一步由居住需求改成置業需求的概念演進。如果林鄭容許公屋80萬封頂,就是親手粉碎置業階梯,亦即是自打嘴巴,推倒自己過往強推的房屋政策核心理念。好簡單,行樓梯都係一級一級上,如果公屋封了頂,即係第一級樓梯無左,咁點上第二、第三級?我跳上去,定飛上去呀?
置業階梯係一個幾資本色彩濃烈的概念,因為這個概念的本質是把樓看成資本,先滿足相對「剛性」(我很討厭這個非正規經濟學用字,但太多人用,故妄用之)的住屋需求,然後再過渡到置業需求。住屋需求,是社會、民生問題,但置業不是,置業是買樓上車,除了自用之外,本質上涉及保本甚至投資、投機的概念,因為樓價升值也意味自己財富上升,這是一個理財級別的問題。政客講房屋問題,多是只注重前者,或者前者、後者混為一談。不過一般人心態不難推測,滿足了住屋需求後,自然會想細屋換大屋,大屋換大大屋;公屋租戶也會想轉質素高一點的居屋,再換私樓、豪宅等。要講置業階梯,就不能忘記呢一個概念嘅本質。
正常人會想得通呢個概念,但政治人不敢宣之於口,因為鼓勵投機、投資,從來都不是容易推銷的。或者咁講,由公屋80萬封頂論到置業階梯嘅討論,從頭到尾都係一個笑話。

渾水
專業投資者、上市公司執行董事、90後
http://fb.com/muddydirtywater

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