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2017年11月09日

Hea富生活:尋找真正CBD - 郭釗

珠江新城定位高檔,十年來該區樓價跑贏其他廣州地區,平均升值6倍以上。 互聯網圖片

我跟不少香港人一樣,對大陸好感度一般,以前打工需要間中返國內出差,不過自從十幾年前自組公司後,已甚少北上。
除了每年祭祖上廣州兩日一夜,但所到之處都是墓地及舊城區,不算落後,但未至於發達,這是我對廣州的一貫印象。適逢上周有位朋友誠邀上廣州一遊,竟令我從中得到不少投資樓市的領悟。
朋友住在珠江新城,乃廣州天河CBD,中國三大CBD之一,去年產值達2,700億人民幣,比第二位的北京CBD高出近千億,影響力不斷提升。坐車遊一圈,隨處可見金融機構大樓和發展商總部,如富力(2777)、雅居樂(3383)、越秀(123)、恒大(3333)、合景泰富(1813)、奧園(3883)、新鴻基地產(016)、合富輝煌(733)等,我朋友的家族也有一棟大樓,除了新型辦公大樓,見得最多的就是五星級酒店及購物中心,甚麼IGC、K11、高德置地廣場,環顧其商場設計、質素及整潔程度皆為國際水平,除了服務人員說半咸淡廣東話或國語外,跟香港甚至許多國際大城市沒有兩樣,跟我過往的大陸形象有頗大差別。

珠江新城十年升6倍

特別令我留意的是樓價。話說十年前,在還沒有出現限購令的時間,珠江新城屬於新發展區,房產以高級住宅定位,大概二千元人民幣一呎,當時對廣州市民來說,是天價,因為旺區如越秀區、北京路一帶都是幾百元一呎,而且當時珠江新城到處都是地盤,不是在建酒店就是在建辦公大樓,住宅地盤至少有五、六個,所以買入該區的只有兩類人:一,知道而了解該區未來規劃的本地人,二,國際性投資者。因為他們看到所有正在建設及投資的都是世界五百強公司,進駐的都是五星級酒店,而且是一窩蜂,國際性投資者的smart money不會無的放矢,十年來該區樓價跑贏其他廣州地區,平均升值6倍以上。
老生常談,買樓要買locationx3就係人都知,但當中環已成中環,中環中心賣3.3萬一呎的時間,知道這道理又有甚麼用?我想說的重點是,買外地樓的終極目標,是要尋找下一個珠江新城,趁你還有能力買下CBD的時候,盡能力買。但甚麼才是真正的CBD,就像西遊記中的雷音寺,廣告中的幻象也不少。
字數有限,想知道如何辨析CBD,可翻閱本人以往的專欄。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出

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