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2017年11月09日
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地產潮文:給新世界的建議 - 地產小子

Skypark收樓時,被多名驗樓師和業主發現好些問題。 資料圖片

今年不少名家、財經演員都追捧新世界發展(017)。話說3.0上場後將藝術帶入建築,大家對重建項目Victoria Dockside亦充滿期待。然而背後的問題,不能單憑「藝術」兩字去解決。
差強人意的樓宇質素會嚴重影響住戶的安康。Skypark的組合式設計家具雖然外型時尚美觀,但被多名驗樓師和業主合共發現十多項問題,例如大門未調校好,扯風時門會高速關上,造成危險;大門爆裂與門鎖崩花;玻璃窗出現裂紋和焊屎;玻璃膠老化、披口和斷裂;浴室牆身與地台有空鼓等。近日亦有報道指瑧璈出現廚房浴室的來去水喉管滲漏等問題,當中廳房牆身批盪空心,業主隨時「中頭獎」,外牆的空心磚更有可能對途人構成傷亡。新世界負責Skypark執漏的工程人員,於維修時的保護措施亦有不足的情況,例如打地台時無做保護,令玻璃容易刮花;打廁所牆身瓦時無保護水喉管,令沙石塵容易滲入;處理浴室牆身時沒有油防水物料,增加滲水危機等。
建築是一門大學問,外觀、設計、品味固然重要,但建築手工和質素絕對不容忽視。當重複檢查同類樓宇時,每個人的眼力、精力和判斷力或會逐漸下降,因此有些發展商會在交樓前作三重檢查,務求將交樓失誤盡量降低,以提升交樓質素。假如3.0只着重藝術而忽略交樓質素,新世界或會被戲謔為「因樓宇質素差強人意而備受批評的新世界」,簡稱「因界」。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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