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2017年11月09日

財經評論:MPF買樓冇咁易

MPF是為打工仔退休作準備,若用以置業,變相要犧牲退休儲備。 資料圖片

新政府上場後,明顯於房屋政策上落藥,積金局亦一改口風稱正研究提取強積金(MPF)用作首置買樓,料明年第二季可將報告交予政府。
不過,最顯然而見的問題,正是MPF根本不足以應付首期及退休。或者值得大家一探。
一)MPF得雞碎咁多:財經事務及庫務局局長劉怡翔一直強調,新加坡及香港不能直接相比,原因正是新加坡打工仔供款率高達37%,香港供款率只是10%。新加坡打工仔每月有17%人工自動上繳公積金戶口,另外僱主供款20%,自然令公積金累積較多資產。
二)首期太貴:本港樓價高企,加上金管局按揭辣招,上車首期數額極大。新加坡則多逾八成人住在平價組屋,200萬港元已夠買千呎單位。換言之,當地供款較香港多,買樓又較香港平。現時積金局對適用於MPF買樓的樓宇種類未有定案,但觀乎目前香港的居屋、首置上車盤供應有限,私樓首期則以「球」計,MPF的確是杯水車薪。
三)退休點算好:積金局一直強調,MPF是為打工仔退休作準備。若一炮過用以置業,變相就要犧牲退休儲備,假若樓市逆轉,打工仔是否能安享晚年?反觀新加坡公積金設有三個賬戶,分別是應付醫療費的「醫療戶口」、應付晚年退休的「特別戶口」,以及應付首期或教育費等的「普通戶口」。意味即使動用公積金置業,退休與醫療供款亦不受影響。
要解決第一、三點,上調供款比率相信是第一步;至於第二點,則關係到撤辣等調控政策,兩者均是A1大新聞。
記者:陳洛嘉

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