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2017年11月10日

呎價1.9萬 貴金獅花園三成
「迷你豪宅」薈蕎 細戶428萬入場

【本報訊】迷你新盤掀搶客戰。近年擅長發展「劏房盤」的宏安地產(1243),旗下最新「迷你豪宅」大圍半山薈蕎,昨公佈首張價單,折實平均呎價近1.9萬元,較同區二手樓貴逾兩成,最細200餘方呎開放式入場費428.1萬元,料細絕及貴絕同區迷你盤。
記者:朱連峰 葉煜燊

一手新例自2013年實施後,沙田以豪宅新盤為主,薈蕎則屬新例後區內首個上車新盤,主打開放式及一房戶,故呎價難與區內豪宅呎價動輒3萬至4萬元比較。首批68伙折實平均呎價18,918元,樓價全低於900萬元,當中24伙開放式入場費全部500萬元,發展商提供最高八成一按,勢吸引年輕上車客。

鄰近殮房 遠望寶福山

最平單位為1翼2樓D07室,實用面積252方呎,定價475.7萬元,折實售價428.1萬元,呎價16,988元;一房單位最平1翼2樓A05室,實用面積389方呎,折實售價668.8萬元,實用呎價17,193元。
宏安行政總裁黃耀雄曾形容薈蕎為迷你豪宅,他稱是次價單提供最高10%折扣優惠,形容為起動價,指同系薈朗近期賣出一個單位,呎價1.9萬元,「大圍豪宅盤比馬鞍山質素高啲,價錢高啲應該合理」。
比較同區二手屋苑,薈蕎貴約7%至近30%。鄰區同主攻上車細單位的沙田中心,樓齡雖已屆36年,因鄰近大型購物商場,基座有街市等配套設施,平均呎價企穩1.7萬元,同區河畔花園平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元;至於同屬大圍的上車屋苑金獅花園,樓齡高達31年,平均呎價1.4萬元,薈蕎首批平均折實呎價較其高30%。
黃耀雄認為,薈蕎面積較細,呎價較高屬合理,大圍多年未有上車盤推出,料吸上車客及投資者,亦因鄰近大圍站,適合學生租住,具投資潛力。他又預計未來樓市會繼續火爆,年底前樓價尚有3%至5%升幅。宏安發展部(營業及市務)總經理程德韻稱,明天開始收票及開放示範單位,最快下周開賣。
薈蕎位於大圍半山,遠望寶福紀念館,鄰近富山公眾殮房,地勢較高地方為火葬場。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,沙田缺乏細價樓供應,薈蕎入場費500萬元有找,市場有需求;若發展商加價克制,有望「一Q清袋」。他續稱,一手交投續旺,今年以來成交量約1.66萬宗,估計全年約兩萬宗,有機會創2014年後新高。
新世界(017)旗下西營盤瑧蓺昨日上載樓書,樓盤提供250伙,為開放式、一房及兩房設計,實用面積190至462方呎,預計明年5月底落成。

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