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2017年11月13日

嵐山劏房連車位 兩年賺227萬
原業主:擺到明細單位升硬

【本報訊】樓價癲升之餘,車位造價一樣炒到「㷫烚烚」。大埔嵐山一個單號車位以180萬元成交,創屋苑新高價之外,短短兩年炒高71%,升幅媲美屋苑劏房。炒車位兩年賺75萬元的原業主是利嘉閣前工商舖董事,當年先買劏房後買入車位,劏房連車位兩年賺226.5萬元,他認為:「擺到明細單位升硬!」
記者:陳家雄

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根據土地註冊處資料,嵐山停車場B層單號車位,上月底以180萬元成交,創下屋苑車位造價新高。對上一個紀錄於今年8月中所造,當時同層單號車位,以177.8萬元成交,今次成交略高2.2萬元。

單計車位賺近71%

資料顯示,是次新高價車位原業主鄧遠智為利嘉閣工商舖前董事,他於2015年先以186.5萬元購入屋苑8座低層A室,實用181方呎,其後再以105萬元購入上述車位。住宅單位今年6月以338萬元沽出,賬面賺151.5萬元或81%,為屋苑目前實用200方呎以下最高成交價劏房。至於沽車位則賺75萬元或71%,即住宅及車位合共賬面賺226.5萬元。
鄧遠智已離開利嘉閣工商舖,現自立門戶於大埔開設代理行經營區內住宅及村屋市場。
他坦言:「當年買入最細單位,嗰時貪佢細,擺到明細單位升硬!抽到細單位後,又有車位抽,咁住宅及車位比例唔啱數嘅,咁梗係抽埋車位啦!放盤一路唔到價都唔賣,單位和車位最後係以最高價賣出。」他從電話筒仍流露出喜悅之情。
他認為:「畀得起三、兩百萬嗰班人一定要追呢啲(細單位),佢哋買唔起啲400萬嘅,咁一定追300萬嗰啲。睇埋「薈」字頭啲新盤(宏安地產早年銷售的住宅項目,主打細單位)賣到爆廠……」目前賣嵐山劏房及車位,他解釋:「嵐山單位啲設備同近年不少新嘅200方呎細單位相比,輸晒!輸咩?廚房都冇……新嗰啲,起碼開放式廚房有廚櫃有爐頭,嵐山基本唔使旨意煮食。」

套現後擬轉攻村屋

套現資金後,鄧遠智擬轉投大埔村屋市場,料有捧場客,「大埔市中心細單位租金升得犀利,翠屏花園實用260方呎一房單位,月租1.1萬元,同類造價約410萬,同樣價錢可買到700方呎中層村屋,自住好,咩都好,回報理想,差餉地租會平啲,仲慳埋個管理費。」
近期車位價癲升情況幾乎遍全港,沙田玖瓏山、馬鞍山迎海5期迎海.御峰、青衣盈翠半島不單止創自己屋苑車位新高,甚至乎貴絕全區,其中玖瓏山車位高達450萬元更貴絕新界。

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