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2017年11月15日

元朗山旮旯新盤 貴二手40%
柏逸呎價1.2萬 一房戶最平405萬

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【本報訊】樓市瘋狂到連位置「山旮旯」新盤也沒有400萬元內上車盤。新世界(017)在元朗唐人新村打造多個「鄉郊豪宅」,柏巒當年每呎補地價不足800元,「曬太陽」曬足13年才賣樓,物業毗鄰、最新推出的2期柏逸,首批平均呎價1.22萬元,較同區二手貴四成,304方呎一房入場費405萬元。
記者:朱連峰

新世界於十年前把元朗唐人新村多幅農地,向政府補地價後轉作私人發展用途。柏巒項目所在的地皮,根據新批契約條款顯示,地皮可建樓面約26.7萬方呎,新世界於2004年補地價2.0437億元,每呎地價僅780元。該地皮「曬太陽」曬足13年,囤地至今年才陸續賣樓(柏巒1期今年發售)。1期早於2013年已獲發入伙紙,拖到今年才發售。柏逸入伙期為2019年,由補價當日起計,發展期長達15年。

呎價高見1.5萬 元朗一房新高

柏巒2期柏逸亦於昨天開價,首批折實平均呎價12,236元,較當年「麵粉價」貴近15倍,貴絕同區。柏逸是新世界於一手新例後在唐人新村開售的第五個新盤,開價一個比一個進取。2014年4月發售的蔚林,當年首批單位折實平均呎價僅7,723元,位置更「吊腳」的柏逸較之貴近六成。
柏逸首張價單共52伙,定價512.6萬至1,130.4萬元,呎價14,044元至18,990元。扣除最高21%折扣優惠後,最平單位為2座1樓C6室,304方呎,一房戶,折實價404.95萬元,呎價13,321元。呎價最貴為2座3樓C6室,304方呎,折實價約456萬元,呎價1.5萬元,創同區一房新高。
發展商為吸引年輕人上車,提供最高樓價85%一按,首3年息率為P(匯豐最優惠利率,現為5厘)減2厘,其後全期為P減1厘。
現時洪水橋一帶不乏二手私人屋苑,如貼近輕鐵洪水橋站的泉薈及尚城,樓齡同屬6年,平均實用呎價分別9,070元及8,515元,是次柏逸距離輕鐵站較遠,折實呎價高出二手達35%至44%,另同屬新世界發展的溱林及蔚林,分別3至4年樓齡,二手呎價11,135元及11,132元,柏逸首批高出10%。

新盤爆加價潮 豐寓調高2%

400萬元內納米盤買少見少,資深投資者林一鳴認為,這是因為發展商知道,這些納米樓賣得最好,平均呎價也可以提高;所以從做生意的立場,發展商大量興建納米樓,寧可將一間800萬元的單位,間細變成賣兩間400萬元。
新盤爆加價潮,葵涌單幢盤豐寓昨更新價單,有8伙加價,平均加幅約2%。粉嶺高爾夫.御苑亦有19伙加價3%至5%。大圍薈蕎周五發售首輪105伙,市傳暫收逾450票,超購3倍。

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