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2017年11月19日

地王效應 泓景臺加價百萬放售
西九二手樓掀反價潮

【本報訊】長沙灣地王誕生後,樓市又再癲升,反價熱潮席捲「震央」的西九二手市場,其中長沙灣四小龍之一泓景臺有業主反價「1球」放售最「狼死」。區內代理指,地王效應將日漸升溫,未來會有更多業主心雄反價。
記者:葉煜燊

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長沙灣臨海住宅地於過去的周三開標,由信置(083)牽頭的中港財團以172.88億元奪得,即為樓市注射強心針,令西九二手市場掀起一股反價熱。港置謝寶湘指,四小龍的影響最大,有近三分一的業主心雄反價放售,幅度高達5%。其中泓景臺連續第二宗反價「1球」個案,單位為6座中層C室,屬3房連套房,實用737方呎,業主原叫價1,350萬元,隨即反價100萬元,以1,450萬元放售,實用呎價逼近2萬元,幅度達7%,有望創屋苑3房戶新高。

昇悅居業主反價50萬

地王上周三誕生後,泓景臺已有業主勁加價一球,7座中層C室3房戶,實用面積735方呎,單位原叫價1,488萬元,賣地消息公佈後,業主隨即反價100萬元,至1,588萬元。
消息指,昇悅居3座高層D室,實用460方呎,2房戶,原叫價750萬元,反價50萬元至800萬元,於市場放售,終減至785萬元沽出,實用呎價17,065元。據悉,原業主2012年3月440萬元買入,持貨5年易手,賬面獲利345萬元,期內單位升值78%。謝寶湘指,現時只有一部份業主受新地王誕生刺激而反價,但相信未來將會有更多業主反價。

將廣車位售215萬新高

至於奧運站的屋苑亦受影響。利嘉閣鄭運就稱,奧運站普遍二手業主表現心雄,約有三成個案出現反價封盤情況,甚至有個別放盤需付「開門睇樓利是」才開放參觀。市場消息指,受地王影響,奧運站區內業主心雄反價,柏景灣9座低層G室,實用面積466方呎兩房,原叫價800萬元,近日勁加150萬元,至950萬元放售,升幅近兩成,呎價20,386元。
多個利好樓市消息影響下,將軍澳廣場車位不足一個月三度刷新紀錄。中原伍錦基表示,將軍澳廣場B2層雙數號碼車位於8月叫價205萬元,及後見屋苑有車位以208萬元新高價成交,即調價至215萬元成交,再創屋苑新高。原業主於2005年9月以30萬元購入,持貨12年,賬面獲利185萬元,升幅逾6倍。
中原王勤學表示,元朗Yoho Town 5座中層D室,實用面積433方呎,建築面積580方呎。業主原叫價630萬元,經議價後終以628萬元成交,折合實用面積呎價約14,503元,創屋苑兩房戶歷史新高。
原業主是於2008年7月以200萬元買入單位,現成功沽貨,賬面獲利428萬元,升值逾2倍。

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