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2017年11月20日

臨近年尾 大行減息搶市佔率
滙豐按息低見H+1.28厘

【本報訊】臨近年尾,大行削減按揭息率。據兩名業內人士透露,滙豐近日重推1個月拆息(H)加1.28厘按揭計劃,重返今年5月時最低水平,貸款額要求為800萬元。分析認為,大行掉頭減息為求與中小型銀行看齊,惟按揭利率於現水平已較難繼續下調。

記者:周家誠 陳洛嘉

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雖然金管局於5月中推出第八輪逆周期措施後,大行隨即自覺將H按息率上調至H+1.4厘,但最近按息續見回調趨勢。據業內人士指,現時有銀行如花旗香港推H+1.28厘按揭計劃,即使曾經被監管機構勸喻,但亦僅調升貸款額要求至較高水平,由400萬元升至800萬元,利率水平維持業內最低。至於大型銀行牌價雖仍為H+1.4厘,不過為搶市佔率,若果客人在其他銀行報價獲H+1.28厘,仍會提供相同優惠利率。
滙豐早前「枱底」利率為H+1.3厘,現金回贈率可達1.7%;現時按息最低可減至H+1.28厘,現金回贈維持在1.6%。若果客戶信貸質素良好,現金回贈有機會批出1.7%,以800萬元貸款計,即多賺8,000元。被問到是否推出H+1.28厘計劃,滙豐發言人回應指,該行會定期留意按揭市場,優惠利率要視乎個別客戶關係而定。

或再引起監管機構關注

此外,市傳中銀香港(2388)現時亦可提供H+1.28厘按揭利率。至於積極搶奪按揭市場話語權的工銀亞洲,則僅提供H+1.3厘優惠,息率略遜滙豐及中銀兩大按揭業務龍頭行,但勝在按揭審批速度較快及靈活。
有市場人士指,雖然今回滙豐減息幅度只有0.02厘,但兩大龍頭行將按息向H+1.3厘以下推進,或再引起監管機構關注。
兩大行今年初曾不斷互搶市佔率,息率低至H+1.28厘,金管局遂於5月出招,增加採用「內評法」銀行的按揭業務成本,甚至暗地勸喻大行加息,最終令大行牌價升至H+1.4厘。不過,由於其他中小型銀行不屬於內評法銀行,故繼續維持低息,逼令大行不得不跟從,掀起此回較小型的減息戰。

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大行重返5月低息水平

雖然大行按揭計劃重返今年5月時最低水平,但本港拆息經過美國聯儲局啟動縮減資產負債表、金管局多次增發外滙基金票據後,已較年5月份水平攀升近0.4厘,意味供樓支出仍有增加。
上周五與供樓相關的1個月拆息(H)報0.74厘,以H+1.28厘計,實際按息為2.02厘;但今年5月拆息低位僅約0.35厘,故當時的實際按息為1.63厘。以每100萬元貸款、還款期25年計算,每月供款較五月份增約187元。

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