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2017年11月23日

投資者轉戰股市 新盤銷情插水
柏逸首日僅售65%單位

【本報訊】恒指昨突破3萬點,熱錢轉向衝擊疲態盡現的新盤市場。新世界(017)本周連環推售兩新盤,頭炮山旮旯項目元朗柏逸昨推售66伙,市場反應一般,首日沽不足七成單位(約65%)。代理估計有約三成投資者由樓市轉投股票市場,綜合市場消息,未來數日接力開售的3個新盤收票持續低迷。
記者:黃朗鈞 陳東陽

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自港股重拾升勢,本月開賣的新盤銷情一律插水。一手住宅市場頹勢由恒地(012)月初發售鰂魚涌君豪峰開始,首輪賣樓沽不足三成(19伙),繼而宏安地產(1243)大圍薈蕎首批105伙亦同樣滯銷,首天賣出不足五成單位。
由新世界主理的元朗新盤柏逸,以高同區二手價四成推出。發展商心雄,每日收票卻不足百張,埋單僅約350票,較昨早公開發售的66伙賬面超額認購約4倍。昨早本報記者現場所見,提早到場排隊的準買家及地產代理約40人,大型代理行高層稱出席率介乎六至七成,大部份屬用家置業自住。
據悉,柏逸首日公開發售沽43伙,銷售比率約65%,合約總值約2.25億元,以400餘萬元入場的一房單位最受歡迎,而實用304方呎的2座1樓C6室一房戶,昨以逾497.2萬元售出,呎價16,355元料屬同區新高,三房戶則無人問津。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,柏逸部份客源與資助房屋重叠,「啲用家四圍落飛,個個都希望抽到資助房屋頭籌」,同時間股市牛氣沖天亦影響樓市,估計有三成樓市投資者轉投股票市場。他將本月新盤成交量預測由原先估計2,000宗大減一半,料創今年第二低紀錄。

瑧蓺收票反應一般

同為新世界發展的西營盤瑧蓺,221方呎劏房開價過千萬元,將於周五發售65伙,市傳昨新增約50票,連日續累積收約200票,賬面超額認購僅約2倍。至於新地(016)深水埗南昌站匯璽II早前加推全盤最大面積四房戶後,消息指昨新登記約360票,與加推前每日收票情況相約。項目周六將發售321伙,累積登記約2,400票,超額認購僅約6.5倍。
另外,恒地北角單幢盤尚譽昨將6伙餘貨劃一加價3%,而遠展(035)西營盤尚嶺2伙特色戶兩日內兩度加價,累積加幅約12%。

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