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2017年11月23日

愉景新城呎價首升破1.4萬

【本報訊】股市牛氣沖天,樓市更癲,市場昨最少四個屋苑錄破頂成交。被視為1997年「癲價」指標的荃灣愉景新城,2017年比1997年更癲,呎價首度升破1.4萬元,比當年貴逾四成,兩房逼近700萬元。
代理表示,愉景新城9座極高層B室一個兩房戶,實用477方呎,近日以683.8萬元易手,呎價14,335元創屋苑歷史新高。

樓下單位賣貴樓上近百萬

其樓上B室單位,今年3月成交價只是585萬元,相隔短短8個月,樓下竟比樓上單位貴近100萬元或17%,原因是屋苑缺盤,即使估價不足買家照高追。上述單位第一手業主1997年9月以475.7萬元買入,至2010年3月以280萬元蝕讓四成離場。7年前低價撈貨的業主,今日沽貨勁賺400萬元,樓價升值一倍。
消息指,鰂魚涌南豐新邨11座中層D室三房戶,實用516方呎,剛以835萬元沽出,呎價16,182元,樓價破盡屋苑入伙近40年紀錄。
中原王勤學表示,元朗Yoho Town 6座高層G室三房戶,新近以893.8萬元沽出,創屋苑分層單位樓價新高。利嘉閣鮑允中稱,九龍灣淘大花園F座頂層連天台戶售609萬元,屬1至3期同類貨新高價。
新界三個上車屋苑,屯門兆康苑、粉嶺牽晴間及元朗尚悅連環出現銀主盤,由環亞下月拍賣。兆康苑兆華閣21樓6室「12按盤」,實用483方呎,自由市場開價360萬元,呎價7,453元,較部份銀行估值低100萬元或21%。業主2005年入市,2013年至2015年期間向多家財務公司加按達12次,總貸款額最少476萬元。

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