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2017年11月23日

地產潮文:神Plan與死神Plan - 地產小子

新盤準買家入市前,務必仔細了解每期供款詳情。 資料圖片

最近友人A參觀某新盤,覺得樓盤合心意和負擔能力,打算入市。他表示發展商提供了「神Plan」,最高按揭成數為樓價八成,最長十五年的還款期內「供息不供本」,按息方面首3年P-1.5%,其後P。以樓價1,000萬計算,首期只需200萬,每月還款額只需約25,000元,只要能證明入息足以支付還款額便可,較息本一起供所需的介乎約58,000至約63,000元化算得多,非常吸引。
友人A補充,相同樓價在銀行承造按揭,最多只能借500萬及樓價一半,首期最少500萬,以利息2.15%計,即使分30年償還,月供也要約9,000元,月入最少約45,000元以上才能通過壓力測試。友人A認為,銀行按揭不夠彈性,所需首期較「神Plan」多約300萬,這筆錢可作額外投資,賺取更多財富。筆者認為可疑,勸友人A務必仔細了解每期供款詳情,並提示「供息不供本」等於按揭期滿後,債務總額可能不變,小心「神Plan」變「死神Plan」。
近年很多熱賣新盤,都靠高成數按揭等所謂「神Plan」或「呼吸Plan」食糊,買家因「計錯數」而進退兩難,甚至被逼撻訂的情況時有發生。近期一手住宅物業銷售監管局於巡迴展覽,提醒準買家採用高成數按揭貸款的注意事項,下一步應該與相關機構合作,了解市面上常見的按揭計劃,製作電視廣告與宣傳品,避免準買家誤墜「死神」陷阱。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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