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2017年11月24日

曾淵滄:若股市爆煲 勢累樓市

曾淵滄表示,過去幾次樓市都是跟着股市調整。周家誠攝

【本報訊】財經評論員曾淵滄昨出席活動時,曾預期股市明年會爆煲,原因可能是因為加息,亦有可能是因為美國總統特朗普,甚至是不需要理由,「升得太多自然會跌,唔需要理由」,不過他及後改口否認爆煲論。資深投資者林一鳴則不認同股市會爆煲,反而樓市有機會明年見頂。
曾淵滄昨晚接受記者電話訪問時,改口稱港股明年並非會爆煲,「我係講呢個樓市,如果股市爆煲呢,樓市就會調整,我冇講過(港股)明年會爆煲」。他指過去幾次樓市都是跟着股市調整,明年港股會否到頂沒能力預測。
對於置業,他指買樓永遠是買得起、有錢買就要買,就算是97年買樓,到現在也沒有問題,買樓是講求策略,不是講貴或平,沒有樓就一定要買,「就算你買咗之後,樓市大跌都冇咩事,你咪照供囉」。
另外,曾淵滄昨亦批評金管局常指逆周期政策有助減低銀行系統性風險,但實際按揭與銀行風險無關。他解釋,03年樓價跌,負資產個案多,但沒有一間銀行倒閉,香港人即使負資產仍繼續供樓,因若破產,樓宇拍賣後仍要歸還差價。他又指不應將美國次按與香港比較,原因是美國法律容許按揭供款人直接「交鎖匙」免除責任,令銀行承受風險。
他指,金管局管制按揭成數,同時容許按揭保險存在,令成數增多,亦保障銀行安全,但按揭保險提供者為金管局旗下按證公司,「哪誰保障金管局安全?」他總結稱,按揭政策只是壓抑樓價手段,但無關銀行安全。

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林一鳴料股市不會爆煲

資深分析員林一鳴則表示,港股目前正處「牛三」,即牛市末期,即使牛三明年結束,轉入「熊一」,也只會是正常調整,且牛市末期難以估頂,如果恒指衝到4萬或6萬點後再大跌1萬點,亦不能算是爆煲。他又指,股樓間相關性一向不大,樓市不會因股市表現而升或跌,但如果香港加息,樓市一定會見頂,預計在明年出現機會甚高。

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