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2017年11月24日

二線屋苑追落後 康翠臺售830萬
打入全港最貴居屋三甲

康翠臺一個三房間隔單位,上月登記以830萬元連地價易手,呎價10,964元。李潤芳攝

【本報訊】知名度較低的居屋往往被忽視,淪為二線樓。隨着樓市瘋癲,這類長期低水的「隱世平盤」開始追落後,連柴灣居屋終升破「8球」。剛推出千萬劏房的新世界(017),其早年參建居屋柴灣康翠臺,有三房戶剛以830萬元易手,成區內居屋王。
記者:朱連峰

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土地註冊處資料顯示,康翠臺6座中高層F室,實用757方呎,三房間隔,屬本港罕見「居屋巨無霸」,上月登記以830萬元連地價易手,呎價10,964元,屬柴灣史上樓價最貴居屋王,打入全港最貴居屋第三位,與鰂魚涌康山花園看齊。目前全港第三貴居屋為鰂魚涌康山花園,成交價同為830萬元。至於首兩位最貴居屋,分別是大角嘴富榮花園及康山花園,造價分別881.8萬及838萬元。原業主2007年以238萬元連地價入市,持貨10年,賬面賺592萬元。

澄碧邨鬆綁貨賺百萬

康翠臺現有一個同面積網上放盤,位於高層,綠表叫價高達850萬元,挑戰全港最貴未補價居屋紀錄,呎價1.1萬元。
二線居屋連環破頂。鄰近聯合醫院、於1996年落成的觀塘半山居屋曉麗苑,呎價直逼1.2萬元。中原成交網顯示,A座低層14室,實用436方呎,連地價以500萬元售出,呎價11,467元創屋苑歷史新高。香港仔漁暉苑F座高層7室連地價售510萬元,呎價13,281元亦屬屋苑最貴。
「三、四線樓」亦炒起,曾被網民形容「同未開發無分別」的大嶼山澄碧邨,有辣招貨鬆綁即賺百萬。2期2樓一單位剛以305萬元售出,賣方2014年以200萬元買入,三年SSD辣招鬆綁後沽貨,即賺105萬元。

將軍澳一房首破700萬

私樓更癲,將軍澳一房戶首度升破7球。香港置業劉浩勤表示,天晉IIIA 3B座中層D室,實用355方呎,一房間隔,剛以高達703萬元成交,呎價近2萬元。上述成交價打破將軍澳歷來最貴一房紀錄,亦是區內首間一房單位樓價高達700萬元。原業主2014年10月以542.1萬元向新地(016)一手入市,三年辣招鬆綁沽貨賺160萬元,升值30%。
土地註冊處資料顯示,大圍名城2期盛薈1座高層SC室四房戶,連一個車位以1,708.8萬元售出,呎價17,781元,成交金額及呎價破盡名城分層戶紀錄。原業主於2011年以1,194.5萬元買入單位後,2012年再以115萬元購入3期一個雙號車位,是次連車位沽貨,賬面獲利近400萬元。

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