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2017年11月24日

老樓周記:股樓齊鳴後遺症 - 劉兆昌

Mount Nicholson第三期高層單位剛以每呎13萬元成交,豪宅重新擔任樓市火車頭角色。 資料圖片

股樓齊鳴,資金澎湃洶湧,正如專家話齋,「勢不可檔」,今年誓破三個紀錄,賣樓新高、豪宅呎價新高和新供應量新高,加上下個月美國息口回升,在這三高一升的形勢下,明年樓市正面臨最高的挑戰。
自今年第二季以來遲來的小陽春,由一手樓主導下,一手私人住宅成交額全年暫錄2,117.3億元,已升穿2016年歷史新高,創自1996年有紀錄以來22年的歷史高位,成交宗數暫錄1.7萬宗,即平均每宗成交1,200萬元。無他,當全港最平的新界元朗及屯門區上車盤,亦高達400萬一戶以來,兩房已上至600萬或以上;市區一房500上萬元比比皆是,首期已非100萬以下便可以負擔,1.7萬個家庭已動用了子彈,多年儲蓄和家人支持下入市,有錢便要買樓變成常態。
超級豪宅連環破頂,繼年前東半山Opus Hong Kong與西半山天匯追趕亞洲分層樓王後,另一個強勁對手是山頂Mount Nicholson,剛一個第三期高層單位再以每呎13萬元成交,打破兩個月前天匯複式樓王的舊紀錄,而山下普遍的複式單位呎價4萬至5萬元亦等閒,繼3年前劏房越細越貴的年代,返回豪宅重新擔任樓市火車頭角色。
至於未來三至四年新供應,雖然上一季稍回落1,000伙,亦是9字頭(9.7萬伙),是自2013年12月以來首次出現跌幅,但仍為歷史次高水平。未來兩季突破十萬只是時間上問題。下月美國加息起碼四份一厘,泡沫已到了最大的時候。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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