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2017年11月25日

周末專題:劏場重慶站
變身美甲城
人流升 租戶生意增

尖沙嘴重慶大廈出名食咖喱,二樓劏場重慶站近年靜雞雞起革命,搖身一變成為美甲城,近30個劏舖經營美甲生意。其中一間捱足10年、開業做到現在的美甲店,其負責人Pimms笑言當年最慘要捱麵包,人均消費平均300元,終於守得雲開見月明,目前每月營業額達6位數,美甲師月薪逾3萬元。
記者:陳家雄

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尖沙嘴彌敦道重慶站由資深投資者紀寶於2005年拆售,開幕首半年,出租率僅一半,死場冷清淡如風,隨年累月洗禮,竟變成美甲店集中地。商場出入口在重慶大廈旁有扶手電梯直上,1樓有莎莎、2樓全層逾300個劏舖,大部份建築面積不足100方呎,出租率已升至約八至九成,有時裝、鐘錶、美容,其中K段及E段合共近30間美甲店,除了小本經營one-man band,還有連用多個相連劏舖發大來做。

商戶:以往要捱麵包

美甲店lian nail於場內開業10年,負責人Pimms表示,當年學美甲,打算創業,後來獲友人注資,投資逾10萬元,10年前租用4個劏舖,每個舖建築面積約70至80方呎,共逾300方呎,月租共約1萬元,即使加租,目前再租多兩個面積共約100方呎的舖位,6個劏舖共逾400方呎,月租也僅約2萬元。
她坦言,當年投資額低,除了裝修,最主要是舖租,透過友人認識該場大業主,才獲平租優惠。開業首兩、三年,平均每日僅5至6個客人,人均消費300元,每月營業額約5萬元,但要支薪予3名美甲師,「當時交租後,人工都係掹掹緊,一路守落去,守到兩、三年後營業額先開始上升。(會否慘至捱杯麵?)未至於,但食麵包囉!哈哈……」

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140呎舖叫租7,600元

她續稱:「老闆覺得做嘢要做到尾,就算一個月蝕、一個月唔蝕都係其次,而係想成功創業,最緊要儲到啲客返嚟,結果一路儲到好多客。」守得雲開,經營5、6年後,聖誕及新年前後高𥧌期,每名美甲師一天可有8至10個客,目前每月營業額達6位數字,每名美甲師月薪超過3萬元。
劏場經營逾10年,Pimms親睹租戶車輪轉,「10年前個場真係好靜,租戶流失量好大,舖頭執咗唔做,但兩三個月又有新租客進駐」。近3、4年開始,看見同行越開越多,「美甲店開多咗會唔會流失客人?我巴不得佢開多幾間。好似油麻地現時點商場,係玩具集中地」。
代理表示,該場目前10多個舖放租,每呎叫租約50至55元,其中一個舖,建築面積約140方呎,叫租7,600元,呎租54元。接近商場扶手電梯當眼位的舖位叫租較高,一個建築面積約120方呎舖位,叫租1.5萬元,呎租125元。另外,有業主於網上放租,一個建築面積76方呎舖位,叫租6,500元。

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