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2017年12月01日

老樓周記:首置客買樓 「水尾」 - 劉兆昌

梁安琪(中)以何超欣(左)和何超盈(右)名義,買入4伙山頂豪宅。 互聯網圖片

2017年最後一個月,今年樓市先低後高,自年中開始新盤輪流推後屢破頂及新高紀錄,推動了換樓潮,不少聯名業主為了避稅,多做了內部轉讓以便騰空首置空缺而購第二層,老樓料這個情況不會持續太久,因名字只可用一次,反而轉去非住宅投資的比例會逐步增加。
用首置名義買樓的包括有賭王四太梁安琪,四太豪擲近13億元贈4伙山頂豪宅Mount Nicholson予兩名90後千金何超欣及何超盈,四太早前表示,是次入市大手買豪宅,是要讓女兒「學投資」。按土地註冊處資料顯示,Mount Nicholson兩組單位,分別是9樓A及B室,及10樓A及B室,登記買家分別是何超欣(Ho Alice Chiu Yan)和何超盈(Ho Sabrina Chiu Yeng),平均實用呎價72,900元。
另一個地產界名人長實集團(1113)執行董事老趙,今年初斥9,430萬元購入中半山The Albany中層C室單位,實用1,948方呎,呎價48,409元,破盡該豪宅紀錄。他覺得經濟好,樓市好,再強調「加息已經out」,自己好滿意The Albany的質素,所以買入,但不透露自住抑或收租,用首置名義入市,是利用一個香港普通市民的權利。
政府去年11月把購買第二個或以上住宅物業的從價印花稅(DSD)稅率劃一調高至15%,新稅制實施超過一年,Q房網香港數據研究中心統計顯示,因買家自製首置身份以減低稅項支出,令過去一年二手成交屬內部轉讓的個案急升, 佔整體二手成交一成。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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