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2017年12月01日

財經評論:息魔殺到上車勿急

香港跟隨美國加息的機會越來越大,買家必須考慮此一因素。 資料圖片

很多年輕人慨嘆樓價、物價高,薪金永遠追不上,令他們心灰意冷。一些年輕人以為有首期就能買樓,但事實不是這樣簡單。
現時按揭規定嚴格,除了看銀行願意借幾多成按揭給你外,更要看你的入息能否通過壓力測試。舉個例,買一層400至600萬的上車盤,按現時市場一般為H+1.3%計算,首期連雜費支出近100萬,供款30年計算,連同按保,每月供款額近15,000至逾20,000元,要成功經過壓力測試,每月最低入息要求大約38,000元以上。所以,就算有「慈父、慈母」幫忙首期,你都要供得掂。
重點來了,美國12月加息機會甚高,預計未來會逐步加息,相信香港都不能倖免。11月29日,本港1個月銀行同業拆息升穿1厘,創下近9年新高,由於1個月拆息是不少按揭計劃的基準,不少H按業主相信已感受到加息威力,而不動多年的最優惠利率會否在短期內上調?有分析認為,香港不跟隨美國加息的「緩衝期」已結束,美國今後每加息一次,香港要跟隨的機會越來越大,意味本港將啟動加息周期。
息魔即將殺到,有首期上車只是第一步,過到壓力測試是第二步,如果天真的你,以為做到頭兩步就等於上到車,錯了。儘管數十年前,息率高達10厘,但樓價及薪金水平不會有這麼大的差距,隨着息口下跌,供樓壓力相對減少。相反,現時樓價去到瘋狂程度,一個新界200至300呎的單位,逾300萬甚至更多。上車前,是否要想一想?有首期不代表要衝上車,沒有首期亦不必慨嘆,筆者相信每樣東西總有循環,永不相信「只升不跌」的神話。
記者:陳家銘

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