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2017年12月01日

差估署公佈最新數據
港樓價「破足一年頂」

【本報訊】住宅樓價一直攀升,指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示,樓價指數連升19個月,更處於1997年後最長升浪。業內人士指,因一手主導市場,致樓價指數上升,預料全年樓價累升12%;業界也指本港樓價高昂,780萬元僅買到200方呎,越買越細。
記者:葉煜燊 黃朗鈞

差估署昨公佈最新10月份臨時數據,本港私人住宅售價指數報342.4點,較9月340.6點按月再上升約0.5%,已連續破頂12個月,再創紀錄新高,為1997年後最長一次樓市升浪。10月份指數相比今年1月309.7點,本港樓價今年頭10個月累升10.5%。

萊坊:780萬僅可買200呎豪宅

各住宅類別中,以A類(40方米,即430方呎以下)單位升幅稱冠,A類樓價指數10月377.6點,較今年1月340.1點累升11%,升幅跑贏其他中型住宅及大面積住宅。租金方面,10月私人住宅租金指數升至187.1點,按月升0.43%,連升11個月,按年則升8.21%。
樓價瘋升,升到面積越買越細,萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,截至今年第三季,摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高,100萬美元(約780萬港元)在摩納哥僅能購買180方呎的豪宅。而香港和紐約佔第二和第三位,780萬港元分別可購買200和270方呎的豪宅。如果明年香港樓價上升10%或以上,香港有機會取代摩納哥成為樓價最高的城市。
林浩文預料,樓價今年會累升12%,預料明年升勢放緩至5%,當中豪宅升幅跑贏一般住宅,預計上升8%。他指現時樓價高企,市民購買力有限,假如明年政府未有推出政策壓抑樓市,樓價升幅很大機會超過5%。他表示,今年總住宅成交量約6萬宗,惟以一手主導,只要新盤定價吸引又提供優惠,買家都傾向一手樓,預測明年成交量達6萬至6.3萬宗,一手樓成交宗數比例維持30%,成交金額會佔一半。
對於來年樓市預測,他認為明年至2022年,本港每年平均住宅落成量達2萬伙,近六成集中於新界區。以現時情況來看,看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑,未來一年對香港樓市影響最大是地緣政治因素和中國國內經濟,相反息口對樓市的影響十分輕微。

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