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2017年12月05日

嵐山車位188萬又破頂
貴過屋苑四年前「劏房」造價

【本報訊】香港樓市持續發癲。長實(1113)發展的大埔「墓穴盤」嵐山,車位及「劏房」造價鬥喪升。屋苑有車位剛以近190萬元易手,兩年升足一倍,並已貴過當年一伙「劏房」。嵐山一伙165方呎「囚室戶」叫價近400萬元,呎價2.4萬元媲美新地(016)南昌站匯璽。

記者:朱連峰

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屋苑內驚見墳墓的嵐山,2014年開售時,俗稱「劏房」最細開放式戶售價130萬元有找。但三年後的今日,嵐山百餘呎劏房造價已升破300萬元,車位更要近190萬元。今年已來,嵐山共錄得約12宗車位買賣,年初售價最低僅153萬元。

車位市值租金4,500元

土地註冊處資料顯示,嵐山地庫一個雙號車位,上月以188萬元沽出,創屋苑車位造價新高。原業主2015年10月僅以81萬元買入,兩年造價急升1.3倍,賺價107萬元。車位目前市值租金約4,500元,以最新成交價計,回報率近2.9厘。
嵐山1及2期住宅單位1,350伙,住客車位卻僅283個,平均近5戶爭一個車位,加上項目位置吊腳,車位需求大。區內代理表示,屋苑現有16個車位放售,入場費180萬元。最貴叫價為一個單號車位,業主2015年10月以113萬元一手買入,現加價94%至220萬元放售,再挑戰項目車位新高。
嵐山劏房二手放盤,同樣一個字形容就是「喪」。屋苑現有25個開放式放盤,叫價最平一個放盤為2座高層A室,實用面積165方呎,細如囚室,曾是一手新例後全港最細新盤,現連約叫價320萬元,呎價19,394元,但這伙叫價已未算癲。同座另一伙高層A室,同為165方呎,業主2014年底以「一+親」形式共902萬元購入兩伙,現把劏房拆售,開價高達399萬元,呎價24,182元。但嵐山劏房叫價太喪,已有約一個月未錄成交。

比華利山別墅「水泥屋」終蝕讓

同區比華利山別墅一間丟空八年「水泥屋」,放盤兩年終以1,600萬元易手,內地業主持貨九年賬面蝕160萬元,連使費料蝕逾240萬元。消息指,屋苑翠樺道單號洋房,有車房及天台,實用面積1,593方呎,據知業主是內地人,2008年3月向恒地以1,760萬元一手買入,當時沒有另加每呎300元「裝修費」,只是買個殼,即清水樓裝修,據悉一直沒有裝修入住,丟空達八年。洋房兩年前叫價2,200萬元放盤,內地業主一直不肯蝕讓,直至近日,有指內地業主終向現實低頭,以1,600萬元賣出洋房,呎價10,044元。

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