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2017年12月06日

財經評論:明年樓市只會更癲

樓價近年有升無跌,不少長期淡友被迫面對現實,入市搶盤。 資料圖片

有留意地產新聞的人,必然經常看見「癲、瘋」去形容現時買樓的人,覺得如果他們不是癲的話,便不會在這個極危險的時間買樓。
其實現時買樓的人,並非全部是好友,淡友比例更有增加趨勢,他們以前經常與樓市唱反調,惟樓價卻一直有升無跌,惟有面對現實。世事無絕對,淡友也可以買樓。
淡友有一種特質,就是他們長期看淡樓市。先不講上世紀太遠,近至2010年底政府首度出招打壓樓市,這個階段開始不少人加入淡友行列。其後政府每次出招,都有淡友加入。過去7年加辣期間,樓價累升足足一倍。政府一直呼籲市民置業要量力而為,留意樓市下跌風險,淡友錯信政府及樓市專家,結果眼白白看着別人富貴,自己閉翳。
可幸的是,部份大淡友在看淡樓市期間,假設黐實屋企住,應儲了大量首期,如冇其他投資,手頭資金應極為充裕,即使今日買一層樓的樓價,等如當日的兩層,淡友們現時買樓仍輕而易舉。這亦解釋了近期樓市出現的癲價成交,為何買家實力如此強,這就是淡友多年來積聚的財力,畀一半首期都無問題。
樓價長升長有,淡友功不可沒。筆者聽聞,有些淡友長期租樓住,大家想想,若樓市缺少了淡友租客,「食物鏈」效應下,樓市或會馬上少了一批租客,業主恐難以再維持年年加租,相信對樓價亦有影響。
淡友空群出擊搶盤,可預期未來會有更多「癲、瘋」的樓市成交出現。地產商亦逐漸改變賣樓策略,求價不求量,逐個單位同你玩招標,邊個出價最高,才選擇賣給誰,變相逼買家癲價搶貨。
2018年樓市,只會更癲。
記者:朱連峰

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