› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2017年12月07日

Hea富生活:外地買樓攻防術 - 郭釗

投資海外樓盤跟打功夫一樣:未學進攻,先學防守。資料圖片

剛剛完成兩天外地樓市課程,同學反應令我鼓舞,因為本人是同樣以投資者身份,跟他們分析外地樓盤的優劣。
講真,有好嘢又點使拎去外地賣,這一點我是一直堅信的真理,所以看外地盤時我總滿是戒心,用盡批判性思考來看待每一個盤。看多了自然心水清,因為市面上的外地樓盤破綻實在太多,隨手都可指出三五個。
舉個例,樓盤周遭環境荒蕪一片,樓書和銷售員可說成為「未來的市中心」,距離CBD八、九公里又話「鄰近CBD」,土地供應不斷的偏遠地區變成「世外桃源」或「下一個倫敦」,極難賣出的地段就會設有「保證回報」等等。
外地買家一般沒有實地考察,多了美好的幻想及假像現金流,的確比較容易扑搥。
云云大海之中值得投資的樓盤實在少於十份之一,好的外地樓盤銷售員比例亦相近。所以我分享的內容差不多七、八成都是如何分辨壞盤,負面居多,跟一般一面倒唱好的展銷會有點分別,因為我的投資理念跟打功夫一樣:未學進攻,先學防守。畢菲特的投資格言也是不要輸掉你的本金X3,不要被一些表面看似很優惠的糖衣吸引而中招。

保證回報不要盡信

太陽底下無新事,笨實亦是次次新,連街知巷聞的吸血劏場,昨天亦有一班小業主中招。
唉,劏場輸錢史由二十幾年前開始,次次都上報紙電視,但每隔幾個月,又有新場的中招個案出現。
一個貪字,往往令人看不到風險及歷史,銷售員的甜言蜜語,總比一個投資怒漢的忠言更容易入耳。
有一位讀者問我:「如果我本金不多,只有一注錢,對外地樓又不熟悉,心中害怕,應該如何決擇呢?」我回答他:「驚就乜都唔好買!」聽落好似好寸,但這確是我肺腑之言,如果你將僅餘的一注資金,買入你一個不熟悉而且不安心的資產,你應該睡不安寧,晚晚發惡夢。
就算五年後,這資產真的升值,這五年所受的精神折磨與壓力,應該賺幾多錢也補償不了,加上日常生活壓力,值得嗎?
但我亦相信,有一天這位朋友踏進一個展銷會,遇到一位說話動聽的銷售員,拿出金光閃閃的保證回報,他就會輕鬆自在地落下他那一注錢,希望不要給我說中。阿們。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載