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2017年12月09日

嘉湖最平匙盤 漏水仍嗌430萬

單位廁所地台出現漏水情況。

【本報訊】中原城市領先指數(CCL)的128個成份屋苑,目前平均呎價低於1萬元的,只剩新界西天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、屯門海翠花園及荃灣荃威花園,呎價全逾9,400元。曾蔭權2009年叫市民可選購偏遠地區細價樓時,嘉湖呎價只約2,800元,現已升至9,410元,狂升逾兩倍。

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兩房戶呎價萬元快絕迹

祥益地產謝利官表示,現時嘉湖山莊約有380個放盤,呎價1萬元內仍佔六至七成,即有逾220個,最平呎價八千多元起;但以三房大單位為主,兩房單位不多於10個,若樓價再升5%,估計最快農曆年後,屋苑呎價1萬元內的兩房單位將絕迹。
嘉湖400萬元內平盤已絕迹,唯一一伙平過400萬元的凶宅,亦於近日以370萬元沽出。現時屋苑極低層1、2樓放盤,叫價420萬元「起標」。
本報直擊一個最平兩房鎖匙盤,為樂湖居6座極低層E室,實用面積448方呎,室內裝修普遍,廚房及浴室較殘舊,廚房的櫃門甩脫,廁所地台更出現漏水情況,並懷疑已滲出走廊,令木地板發黑。單位採用兩房間隔,客廳及兩間房均設有巨型窗台,其中較大一間睡房的窗台,記者實測可完全成個人瞓得落。業主叫價430萬元,呎價9,598元。
同區居屋亦現癲價盤。天祐苑一個兩房單位實用面積541方呎,自由市場叫價630萬元,呎價11,645元,高市價四成,挑戰天水圍最貴居屋。

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