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2017年12月11日

獅城直擊:
星洲80後夫妻:上車無壓力
260萬買千呎 首期月供由公積金支付

積金局研究准許提取強積金(MPF)作首置上車,減輕首期負擔。不過,政策該如何確保MPF的退休保障功能不被削弱,MPF戶口又如何單靠10%供款比率滾出首期?本報走訪新加坡,直擊當地人靠公積金上車故事。本港學者亦會以獅城作例,拆解MPF買樓的難題。
記者:陳洛嘉

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強積金首置房策一直被指為「新加坡化」,獅城實施公積金買樓近50年,是否成功令國民安居樂業?
80後新加坡新婚夫妻Johnson及Pearlyn,剛於8月份以45萬坡元(約260萬港元)買入樓齡七年的二手組屋,單位由政府承辦興建,首期、按揭供款全數由他們的中央公積金(CPF)戶口提取支付。

按揭首期只需一成

Johnson本為港人,14歲那年正值97移民潮隨家人來到新加坡,隨後在當地讀書、當兵,成為地道新加坡人。身為工程師的他最近正忙於裝修955呎的新居,「今年4月睇樓,8月已經收鎖匙,其實冇咩要準備,上車完全無壓力,唔需要左計右計,又唔需要靠父幹 」。
此番說話相信難以出自香港人口中,Johnson亦坦言,自己曾經在香港居住,深明香港寸金尺土,首期高得令大部份人不能負擔,政府亦不似新加坡有置業津貼。「其實交通、食物各樣物價指數,香港同新加坡差唔多,唯獨首期真係相差太遠。」
除了因為樓價因素,近年香港金管局連番推出按揭辣招,令上車門檻更高。反觀新加坡國民購買組屋,可以直接於建屋發展局承造按揭,首期只需一成,並可透過CPF繳付。Johnson兩口子攤分25年還款,利率以2.6%計算,「買樓一蚊都冇額外拎過出嚟,就算之後供樓都係全部用CPF畀」。

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最多可獲64萬津貼

太太Pearlyn是土生土長的新加坡人,直言當地人正常工作2至5年,CPF已經有足夠結餘繳付一成首期上車,「加上政府津貼,已經買到一個四正單位(decent flat)」。
尤其今年新加坡財政盈餘超出預期,只要夫婦二人月薪不超過1.2萬坡元(約7萬港元),購買二手組屋的政府津貼加碼至5萬坡元(約29萬港元),另有額外津貼資助低收入家庭、鼓勵住近父母等,合計最多可申請11萬坡元(約63.5萬港元)房屋津貼,進一步減低置業貸款額。
以他們位於Seng Kang的新居為例,三房間隔、七年樓齡,樓價約260萬港元,即使不申請任何津貼,首期亦僅約26萬港元。雖然Seng Kang並非黃金地段,但Johnson比喻為「香港嘅荃灣」,出入市中心需約40分鐘,勝在小區一應俱全,組屋鄰近地鐵站,附近具備大型商場和學校。「講到底都係個好計劃,有個安樂窩係好緊要,坦白講呢個單位喺香港一定買唔起。」

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