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2017年12月11日

強積金買樓 學者憂本末倒置

【本報訊】若然強積金(MPF)能夠幫補首期,相信數額多少亦受港人歡迎。不過,站在整體退休政策層面,正因為目前強積金人均戶口結餘僅28.5萬元,學者擔心挪用強積金買樓,將進一步削弱退休保障,亦會令樓價火上加油,是本末倒置。
社會討論MPF首置議題常以新加坡為參考對象,不過香港教育學院亞洲及政策研究學系教授周基利認為,兩地政策難以直接比較。「首先新加坡供款比率高,而且有統一穩定投資回報,即使提取部份公積金置業,仍有餘款預留作退休。退休金最後亦非任由國民提取,而是有年金安排,保障老來有穩定現金流。」
新加坡中央公積金局數據,截至今年9月,人均公積金戶口結餘達9.3萬坡元(約54萬港元),是香港的一倍。單計今年第三季,當地供款額達到90億坡元(約520億港元),其中三成(26.82億坡元,約155億港元)被提取用作置業。
「香港強積金本身已經不夠退休,退休部份都未做好,再挪用買樓是本末倒置,亦未能將磚頭變作現金流,讓長者安享晚年。」若然政府有心引入政策,周基利認為,必須小心設定遊戲規則,包括限制只能夠購買資助房屋防止炒賣,規定退休後必須承造安老按揭,解決退休後沒有穩定現金流等問題。

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「樓價一定火上加油」

周基利認為,樓市發展是另一左右強積金首置推出時間的關鍵,政府無論於升跌市均不能推出政策。「現時樓市氣氛熾熱,如果7,000億元強積金資金入市,樓價一定火上加油。如果跌市先推,政府係咪變相托市呢?當樓價大跌,業主賠上退休儲蓄之餘,亦有機會變成負資產、無力供款,風險誰來承擔?」
至於何時才是合適時機?他就認為,政府至少要確保未來公屋及居屋單位有穩定供應,而且樓市要有3至5年時間平穩發展,才算是合適時機討論強積金首置。

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