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2017年12月11日

二手回暖成交增三成
太古城四個周末錄13宗 今年最佳

鰂魚涌太古城過去四個周六日交投量達13宗。

【本報訊】新盤主導樓市多時,時近年尾,部份抑壓的購買力釋放,令二手交投有衝刺迹象。過去周六日,美聯指十大指標屋苑交投量彈升三成至12宗,而鰂魚涌太古城過去四個周六日交投量達13宗,為今年最多成交一個月。部份有新盤開賣地區更創新高價,荃灣御凱四房戶1,980萬元沽,貴絕荃灣。
記者:陳寶恩

進入今年倒數階段,過去周六日,美聯數據指十大屋苑錄12宗成交,較上周9宗升33.3%,重返雙位數。其中「樓市寒暑表」屋苑太古城,過去四周,有三個周六日均錄4宗成交,是該屋苑今年以來最旺的四周。

御凱呎價近兩萬 貴絕荃灣

中原地產陳彪表示,耀星閣中層E室,實用面積503方呎,建築面積600方呎,兩房向西望樓景,投資者連租約以950萬元購入單位,實用呎價18,887元。雖然同區康怡花園及鴨脷洲海怡半島均捧蛋收場,惟太古城帶動下,美聯指港島三大指標屋苑錄4宗成交,按周急升3倍。
新界區則受天水圍嘉湖山莊帶動,過去周六日錄5宗成交,令三個新界指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊共錄6宗成交,升幅五成。九龍區則僅錄2宗成交,按周跌五成。市場認為,一手缺焦點,購買力回流,令二手略回暖。
恒地(012)即將推出元朗新盤尚悅.方,中原地產王勤學表示,同系尚悅3座頂層連天台,實用面積356方呎,一房間隔,以485萬元沽出,實用呎價13,624元,創下同類銀碼及呎價新高。荃灣御凱1座高層B室,實用面積998方呎,四房大戶,以1,980萬元沽出,實用呎價19,840元,打破屋苑紀錄,成交呎價貴絕荃灣二手。

碧濤花園連車位1,800萬沽

沙田碧濤花園翠柏閣一個相連B及C室,買家連車位以1,800萬元買入,呎價10,996元,創屋苑銀碼新高。元朗YOHO Town一個463方呎細戶,以650萬元同類新高價沽出,呎價1.4萬元。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,二手回暖基於兩個主要因素,首先是市場購買力積聚多時,雖然市場普遍預期本地銀行將於明年初跟隨美國加息,但他認為,該類消息已經出現頗長時間,市場早消化了,加上購入老牌屋苑例如太古城一類單位,多數為具實力的換樓用家客,加息對他們影響不大。

另一方面,接近年末,近期新盤市場比較淡靜,發展商皆部署年初推盤,故購買力回至二手市場,相信至明年初陸續有大型新盤推出,購買力又會再次被一手搶走。

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