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2017年12月14日

尚城洋房呎價不足九千易手

尚城

【本報訊】新界偏遠地區洋房頻頻蝕讓,曾被揭發有洋房「分租」的元朗洪水橋尚城,剛錄得6年來首宗洋房二手成交,呎價僅八千多元,業主放盤長達四年終「甩難」蝕使費離場。

蝕使費離場

土地註冊處資料顯示,尚城單號洋房,實用面積1,475方呎,剛以1,295萬元成交,呎價僅8,780元,有機會是屋苑入伙6年來首宗洋房二手成交。尚城呎價不但平過深圳樓,甚至平過天水圍居屋。如天盛苑上月有居屋連地價以每呎9,925元成交,尚城較之低12%。
原業主2011年10月向長實(1113)以1,262.9萬元買入洋房,賬面雖賺32萬元,6年樓價升值2.5%,扣除釐印費及佣金等開支,料蝕近30萬元使費。據知,上址早於2013年已放盤,最初叫價1,700萬元,由於尚城洋房一向無人問津,業主賣到心淡,其間五度減價共405萬元或24%才能甩身。
無契樓創癲價。消息指,東涌東堤灣畔8座高層F室兩房戶,實用592方呎,屬「無契樓」,銀行一般不會提供按揭,買家須具財力全數現金入市,仍成功以648萬元高價售出,呎價10,946元,只比市價略低4%至6%。中銀及恒生銀行網上估值分別677萬及691萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示,一般無契樓的成交價,比市價低約兩成,如該行上次拍賣紅磡黃埔花園一間無契樓便平18%成交。
消息指,大圍金禧花園6座頂樓不設天台的C室兩房戶,實用314方呎,剛售565萬元,呎價17,994元,料貴絕大圍二手細價樓。同座低層C室,面積相同,今年6月只售480萬元,相隔短短半年,是次成交單位較之貴85萬元或17.7%。
太陽宏惠強表示,紅磡黃埔花園兩房破頂,最新為2期11座高層D室,實用466方呎,以約830萬元沽出,呎價17,811元,創屋苑同類大兩房戶新高。

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