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2017年12月14日

今年轉按創新高 升逾八成

經絡按揭市場總監劉圓圓

【本報訊】經絡按揭轉介公佈,根據其研究部及金管局的數據,首10個月新取用按揭貸款金額及宗數比去年同期分別增加89.9%及64.4%,貸款金額成歷年第二高位。而由於今年拆息偏低,加上銀行紛紛調低按息,導致轉按誘因大增,轉按金額較去年大升82.6%,更創出歷史新高。
市場總監劉圓圓表示,對上一次美國加息周期累計加息4.75厘,當時香港只是加息3厘,未有跟足,相信如今本港資金充裕下,未有逼切的加息需要。她預料明年初至年中本港才有機會需要循序漸進加息。

經絡憂明年港或走資

她又指,目前本港拆息按揭(H按)息率大約在1.7厘水平,與最優惠利率按揭(P按)之間有明顯息差,因此供樓人士有誘因將按揭轉到H按,令今年轉按達1,000億元。但至明年H按會隨加息影響升至近兩厘或以上,屆時市場無誘因轉用H按。
對於明年,劉圓圓預計,美國聯儲局會繼續循序漸進加息,加息3至4次,加上美國進行稅改及縮表計劃,料美元資產陸續回流本土,使香港有資金外流壓力。她指,香港銀行體系結餘由2015年10月達到4,263億元的高𥧌,回落至現時的1,797億元,顯示香港資金正在流出銀行體系,但仍屬健康水平,現加息壓力不大。

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