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2017年12月14日

龍湖:內房高增長近尾聲

龍湖地產首席執行官邵明曉。

【本報訊】內房今年調控連連,龍湖地產(960)首席執行官邵明曉表示,過去三年銷售的高速增長期已接近尾聲,未來會加快開拓收租業務,並調高其利潤佔比,估計可由現時的12%提升至2020年的20%,並帶來約60億元(人民幣.下同)收入。

逐步調高租金利潤

內地今年強調「房住不炒」、「金融穩定」,邵明曉認為,內房高速增長時間將近結束,預計未來幾年內地樓市價格、供求維持平穩。就龍湖而言,今年銷售會超出目標1,500億元少許,明年則維持約15至20%的銷售增長。
「龍湖銷售維持頭十位就可以了。」邵明曉表示,有鑑政策轉向,集團曾參考香港地產商,逐步調高租金佔整體利潤的比例,由現時約12%增加至2020年的20%,甚至未來可以達到40%。但他補充,收租業務雖然具備分柝上市條件,但集團暫無此打算。
他估計,集團於2020年時整體租金收入達60億元,當中長租公寓佔20億元,而長租公寓亦是集團繼地產、物業管理、商場租賃後第四大業務,今年進佔內地至少16個城市,提供合共達1.5萬間房,而明年將達5萬間房、後年達8至10萬間房,希望做到內地市佔率首三位。他表示,雖然未有政策落地,但內地政府表明會以各種手段支持,現時已有銀行願意調低借貸息率,以發展長租公寓。

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