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2017年12月15日

老樓周記:溫水煮蛙一鑊熟 - 劉兆昌

過去一年最少逾百宗新盤撻定個案,買家入市前必須計算個人負擔能力。資料圖片

美國一如預期加息,這次遲來的加息,市場一早已消化了,鑑於發展商會以補貼方式來抵銷加息帶來的負面影響,也締造了買樓保值的如意算盤,除非美國明年一連加八次息(每年八次議息期),否則單靠息口已變成蚊叮般,港樓並未有下跌迹象。
正如一位股壇名咀每次評論港股都套用一句,「有買貴冇買錯」,根本冇得輸。富豪大孖沙在過往短評樓市中亦贈言一句「自用無防、切忌短炒」,對於用家而言的確實用,但按過去一年最少逾百宗新盤撻定個案而言,反而是「高估財務能力」使然,令到儲了筆數十萬元首期就咁送畀發展商。
上述兩句金句並不是對每個人都適用,若果沒有自知之明,隨時高位接火棒;至於自用家亦要在入市前計算個人負擔能力,否則好易陷困局。美國加息只是一個開始,明年環球經濟局面尚未轉壞,但仍未見得好好,資金東奔西跑,到處尋找避風港。
香港人經歷多年低息環境,近年使大咗,見投資產品便買,諗住搵快錢,誰知蝕埋老本;如近期波幅甚大的騰訊(700),由高位回落再技術反彈,相信好多小股民扮蟹,另多隻手機股和科網股,亦未返到家鄉。樓市通常滯後股市半年,明年中樓市若然受到沖擊,老樓當然是指資金散水,警覺性低賣樓都賣唔切,到時股樓兩失就「該煨」。上帝要你滅亡、必先令你瘋狂,溫水煮蛙一鑊熟。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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