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2017年12月17日

海璇呎價5.8萬破紀錄
北角業主瘋狂反價 和富賣貴300萬

【本報訊】樓價沒有最癲,只有更癲。北角的新地(016)海璇及長實(1113)維港頌在一周內先後錄得癲價成交後,即時刺激區內業主神經,掀起一股反價潮,其中和富中心出現連環反價,新近一個三房單位反價300萬元,嚇怕準買家不敢入市,二手幾近停頓。
記者:葉煜燊 黃朗鈞

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發展商訂價越來越貴,市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示,現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴,更斥政府和地產商壟斷市場,拉高整個樓價。
近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生,區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙,其中一伙呎價58,597元,打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄,創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交,而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊,遂瘋狂反價。
名采策略營業董事姚雲龍表示,海璇開標後,臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心,業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室,實用1,024方呎,三房戶,原叫價1,900萬元,後反價300萬至2,200萬元,呎價21,484元。
至於城市花園,美聯余迅力稱屋苑4座低層F室,實用897方呎,三房間隔,原叫價1,450萬元,反價100萬至1,550萬元放售,呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價,由50萬至100萬元不等。
世紀21日昇黃文龍表示,經過兩日,區內有近一成半的業主陸續反價,普遍幅度介乎5%至8%,個別心雄業主反價近兩成,料未來業主反價情況持續,且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價,但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指,現時大多準買家對反價仍未能消化,紛紛抱觀望態度,或待聖誕節後情況會好轉。

健威花園反價10萬易手

他指近日錄得一宗反價成交,健威花園E座中層4室,實用446方呎,原業主上月中開價670萬元,至海璇開標後即反價10萬至680萬元,並獲區內上車客承接,呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位,持貨8年,賬面獲利420萬元,升幅逾1.6倍。
此外,北角柏傲山錄首宗SSD(額外印花稅)鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示,5座低層A室實用913方呎,三房間隔,剛以2,608萬元成交,實用呎價28,565元,據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元(扣除現金回贈)買入單位,持貨剛滿3年,轉手賬面獲利708萬元,3年急升37.3%。

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