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2017年12月17日

魑魅魍魎:維港兩岸租金 - 十一少

Victoria Dockside呎租叫價已超過100元。資料圖片

香港寫字樓租金已靜悄悄創新高,話說近日筆者在香港尋租,跟跨國房地產顧問公司朋友收風,方得知辦公室租賃市場需求甚殷,矗立維港兩岸的ifc、Victoria Dockside的租金之昂貴,均叫人咋舌,到底值唔值?
決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段,故此維港兩岸的寫字樓自然特別矜貴,現時中環地標ifc 2期最新意向呎租已超過210元,創歷史新高,但ifc依然長期爆滿,就算只租予金融相關公司,也不愁無客。很難怪ifc不論其名店、天台、殘廁,也如此有名。

尖沙嘴海旁增文化氣息

至於位於尖沙嘴海旁、新世界(017)斥資200億元重建的Victoria Dockside(前稱新世界中心)旗下K11 Atelier,據了解現時每呎叫價則已超過100元,已經貴過呎租約70多元的銅鑼灣時代廣場,還已將取代ICC成為九龍區寫字樓第一把交椅。
這幢取址前身藍煙囪碼頭的Victoria Dockside,剛落成第一期的K11 Atelier就打響頭炮,出租率達7成,吸引到日本瑞穗銀行及台北富邦銀行進駐,勢助新世界未來結構性提升租金收入,成為集團新的增長引擎。
維港兩岸,當然是香港的龍脈寶藏,但大概是現今越來越講求工作與生活平衡的文化,中環尖沙嘴兩岸近年多了天馬行空的活動,未知大家有否發現,商家、政府也越來越懂得利用維港兩岸吸金。
例如梁振英建議中環ifc對出興建現代化泳棚、政府引入了新版幻彩詠香江、中環摩天輪彈出彈入、黎明第二春的中環海濱戶外演唱會……或許如此,鄭志剛近日也有新搞作,在Victoria Dockside附近引入pop-up芬蘭桑拿,為尖沙嘴海旁引入文化藝術的氣息,或許能夠洗走「海濱」銅腥味之餘,也能令到項目多一點premium。

十一少
http://fb.com/11mister

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