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2017年12月19日

Can Bank:三代人供一層樓 - 散子

天生樓(中)入場費587.8萬,首期僅44萬,但按息比銀行高。資料圖片

新世界(017)新世代首置計劃(前稱大學生首置)噚日終於出爐,首期7.5%,發展商做一按,首十年按息P減2.75%。由頭到尾都叫呢個做計劃,唔係優惠,可想而知,個計劃一啲都唔優惠。

首期的確降低了,以天生樓入場費587.8萬計,首期僅44萬,按揭年期可以長達40年,以年齡上限35歲上車計,要供到75歲先供得完;而按息亦都比銀行高,即使P相當於5厘去計,減2.75厘,亦較一般銀行的減2.85厘為高。更不用說首十年後,按息將調升至P減1.75厘。

息高年期長,發展商做一按,表面上入場容易了,但發展商就不單賺息又可以賺到長年期。咁當然計劃針對得年輕人,梗係會話佢哋日後人工高咗,還款能力高咗,可以早啲還款,咁咪唔使捱貴息囉,但貴息起碼要捱5年,因為首五年禁售。

發展商做一按,即係唔使壓測,只限年歲,不限資產,一方面,可以幫年輕人上車,另一方面要靠父母更容易,首五年唔畀租賣的確可以減少投資者入場,不過,樓價無跌之下,唔需要壓測的高成數按揭,日後若出現撻定及銀主盤個案,發展商仍然是有權追差價的。長年期按揭,更可以造就父母幫手付首期,下一代幫手供尾期,真正是三代人供一層樓。

發展商做生意無理由要無端端平價賤賣,畸形樓市之下,低首期長年期按揭,抑或劏房問題比較大,真係要到時辰到先知。

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