› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2017年12月19日

新世界屯門首置盤 首期44萬上車
15伙助年輕人 學者:屬噱頭

【本報訊】新世界(017)大學生首置計劃昨變身「新世代首次置業計劃」出爐,改為25至35歲未曾有樓的港人可以首期最低7.5%上車,並設漸進式供樓,首10年月供七至九折。旗下屯門新盤天生樓抽出15伙作試點,最平單位折實587.8萬元計,首期44萬元,首2年月供1.2萬元。
記者:陳家雄

相關新聞:網民轟糖衣毒藥 籲年輕人三思

該首置計劃還款期最長40年,25歲可供到65歲,網民揶揄「天生樓.奴」,而學者直指計劃是發展商搞噱頭、賣廣告。
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛今年9月業績會表示有意推出大學生首置計劃,事隔3個月,計劃終出爐,命名新世代首次置業計劃,凡25至35歲香港永久性居民,未曾置業皆合資格。合資格人士必須向新世界承造一按,首期最低7.5%,首10年供款有七至九折。另外,發展商代繳印花稅,為樓價3.75%,並設首5年禁售及禁租期。

漸進式供款先甜後苦

該15伙單位分佈3至20樓,實用422至575方呎,折實約587.8萬元至約832萬元。最平3樓B室,實用422方呎,折實587.8萬元,呎價約1.39萬元,首期7.5%即約44萬元。
十年漸進式供款,首兩年供款七折,第3至5年八折,第6至10年九折,10年後不再有折扣。首10年息率為P減2.75厘(P為5厘),發展商提供數據,首2年原每月供款17,189萬元,七折後月供12,032元,每月平5,157元。但10年後,息率調整至P減1.75厘,供款無再折,月供超過2萬元,先甜後苦,尚未計加息風險。

呎價1.4萬 3個月貴5%

天生樓今年9月開賣,首批65伙平均呎價1.38萬元,今批15伙折實每呎均價近1.45萬元,較3個月貴近5%。發展商表示,地契已訂立相關條款,若當事人在禁售期內轉售或出租物業,有權將單位沒收,還會追討罰息。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,新盤定價大部份超出400萬元,準買家無法承造九成按揭,上述計劃首期最低7.5%,解決年輕人置業首期不足問題。
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為:「我諗係gimmick,一個噱頭,發展商當賣廣告!」他指出,漸進式供款只是開頭供較少,後期供返多,坊間不少財務安排也可做到。「目前僅15單位,究竟點決定,抽籤或先到先得,都會引起哄動,整個計劃唔係真是好大折讓,如果透過抽籤,造成全城效應,其實好廣告!如果真是一個惠及年輕人的計劃就唔係15個,而是一百幾十個。」

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載