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2017年12月19日

全年住宅供應2.4萬伙 超額三成

【本報訊】發展局公佈2017至18財政年度最後一季賣地計劃,來季只推出兩幅住宅官地,涉及1,600個單位。不過,本年度政府賣地、「一鐵一局」及私人重建或發展項目,已提供2.43萬伙住宅,較今年1.8萬伙土地供應目標「超額完成」。

下季推兩官地 涉1,600伙

發展局局長黃偉綸表示,來季將推出兩幅住宅土地,分別為啟德1F區1號地盤,地盤面積約17.8萬方呎,屬住宅甲類,提供1,470伙;另一幅地位於青衣寮肚路與亨美街交界,地盤面積約1.4萬方呎,屬住宅甲類,提供130伙。
他指,2017至18年財政年度有28幅潛在地皮供應,首3季推出9幅已賣出6幅,再加上來季兩幅地皮,整個財政年度,政府料提供5,800伙住宅。
政府出售官地以外,連同港鐵西鐵錦上路站及黃竹坑站項目售出,帶來共2,600伙。市建局兩個項目共280伙。
截至11月,私人土地契約修訂涉及1.56萬伙,大幅高於過去十年平均值4,200伙。總計,整個財政年度住宅供應伙數達2.43萬伙,較原預計供應1.8萬伙多出6,300伙或35%。

私人重建成供應主力

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,私人重建或發展項目成本財年主要土地供應來源,2.43萬個單位中,私人地皮已涉約1.56萬個單位,佔近六成半。相反,政府賣地只涉5,800伙,較去年財年1.45伙大幅減少六成。
黃偉綸補充,2013年至2017年透過改劃增加210幅住宅地皮,可提供約31萬伙。其中190幅屬較早前尋得,可提供約25萬伙,當中七成作公營房屋。其後的26幅地皮,可提供約6萬伙,當中八成用作公營房屋。
今年迄今,政府官地誕生兩幅百億地王,其中,銀碼最大為中資龍光地產等斥168.56億元投得香港鴨脷洲利南道的甲類住宅地皮,樓面每呎地價接近3.7萬元。

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