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2017年12月24日

SSD鬆綁 換新居當聖誕禮物
天晉業主斥880萬 買Parkside兩房戶

The Parkside 3座高層B室兩房戶,實用520方呎,享正南海景,剛以880萬元成交。陳善南攝

【本報訊】臨近聖誕,買家趁機入市,買樓當聖誕禮物送畀自己。將軍澳最多「禮物」,近日有串燒連環成交,如天晉3B業主聖誕前換樓,剛辣招鬆綁以670萬元售出舊居後,旋即以880萬元購入同區新樓The Parkside兩房,再綁番3年,由一房「升級」住兩房;另鰂魚涌太古城兩房則王首見1,200萬元連租約成交。
記者:葉煜燊

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中原伍錦基表示,一名天晉3B業主持有1B座高層D室一房單位,日前以670萬元售出,西北樓景,實用365方呎,呎價18,356元;原業主於2014年以498.9萬購入,本月放盤叫價690萬元,持貨3年(剛滿SSD額外印花稅),賬面獲利171.1萬,單位升幅34.3%,亦是屋苑首宗一房二手成交。
該業主旋即購入同區新樓The Parkside 3座高層B室兩房戶,實用520方呎,享正南海景,成交價880萬元,呎價16,923元。
原業主於2014年以614萬元購入,叫價890萬,最終減價10萬元成交,同樣持貨3年賬面獲利近266萬,3年升幅43.3%。
同區君傲灣一個2房單位日前以約745萬元易手,業主持貨8年賬面大賺逾「4球」。美聯林振聲表示,單位為1座高層E室,實用471方呎,景觀開揚,吸引同區客承接,成交價約745萬元,呎價15,817元。

太古城兩房則王賣1,200萬

原業主2009年10月以約280.8萬元買入,轉手賬面獲利約464.2萬,升值逾1.6倍。
另區內新入伙盤亦受追捧。美聯林志堅指,海天晉再錄預租成交,單位為6B座中層E室,實用369方呎,採1房間隔,以1.68萬元租出,呎租45.5元。據指,業主2016年4月以461.4萬元買入,以此計算,租金回報可享4.4厘。
太古城兩房則王首度升破1,200萬元。中原地產趙鴻運表示,太古城金星閣中層A室兩房則王,實用582方呎,座向東北,望內園景,罕有放盤,剛以高達1,200萬元連租約成交,呎價20,619元,屬市價,現連租金2.2萬元,死約至明年7月,回報2.2厘,買家為用家。賣方1989年僅以100萬元買入,升值11倍。
今年二手樓價一直升,卻未有減慢買家入市步伐。美聯物業數據顯示,截至12月21日二手住宅錄得44,257宗註冊,比去年全年宗數還要多9.4%,兼創3年新高;而二手註冊金額錄得3,068.3億元,同樣超逾去年2,415.4億元,勁升27%,反映今年價量齊升。

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