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2018年01月01日

第一城低層兩房癲賣539萬
今年上車盤勢「5球化」

【本報訊】2017年最後一天市民趕搭尾班車,二手樓市頻現癲價。沙田第一城單月爆出六單破頂,連低層戶也罕見誕樓王,有兩房戶以近540萬元易手,成屋苑史上最貴細戶,較銀行估值高出逾一成。專家料除非北韓有突發事件才會拖累股市及樓市,2018年樓價看升一成。
記者:朱連峰 陳家雄

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已有36年樓齡的沙田第一城,一直是全港上車屋苑指標。回顧2017年,第一城兩房細戶樓價於4月才首次升破500萬元,但去到12月錄得的24宗細戶成交中,售價逾「5球」佔13宗,比例已升越一半。反映買家已開始重新接受上車盤的新定義,新一年上車盤入場門檻將「5球化」。

栢慧豪園兩房560萬沽

沙田第一城12月錄得逾30宗成交中,6宗屬破頂,比例兩成,全屬兩房細戶,最新造價逼近540萬元。消息指,16座低層G室兩房戶,實用面積327方呎,剛以538.8萬元售出,呎價16,477元,屬屋苑歷來成交金額最貴兩房戶。據知,單位有裝修,價值約30萬元,新買家為80後新婚上車客。
樓市持續乾升,二手樓嚴重缺盤,令到低層戶也竟能誕下樓王,並出現估價不足。今次易手的第一城兩房樓王,中銀及匯豐網上估值僅475萬及478萬元,較成交價低逾一成,由於差距頗大,買家有機會要抬錢上會。
天水圍兩房單位亦見「5球」。祥益謝利官表示,栢慧豪園2座高層B室,實用面積502方呎,剛以貴絕屋苑兩房造價559.6萬元易手,呎價11,147元,買家為外區客即睇即買。同區嘉湖山莊麗湖居6座高層H室放盤三天以520萬元售出,呎價9,506元。
東九龍上車屋苑九龍灣德福花園,電梯不能直達的頂層戶亦貼市價沽出。利嘉閣鮑允中表示,G座頂層15室剛售680萬元,呎價12,616元,與屋苑上月10宗成交的平均呎價12,842元相若。
利嘉閣陳維進稱,紅磡半島豪庭呎價首度升破2萬元,5座極高層G室海景兩房戶,2017年8月叫價1,000萬元求售,短短4個月兩度反價共150萬元,近日以1,150萬元易手,呎價20,354元。

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專家料來年樓價升一成

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,2017年住宅物業升幅約13%,升市自2016年中英國脫歐後開始,至2017年升勢轉急。近年買樓七成人是用家,三成為投資者,樓市上升仍有動力。他預測,2018年樓價會升10%,超級豪宅有機會追落後。他續稱,加息因素令樓市2018年大跌機會不大,「今年會令樓市向下調整,我諗得政府政策同地緣政治,例如北韓出現突發事件影響股市,並拖累樓市。」

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