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2018年01月04日

馬鞍山新盤一房最平624萬
新地雲海呎價1.7萬 貴絕同區

【本報訊】2018年頭炮盤新地(016)馬鞍山雲海,昨公佈首張價單,平均呎價近1.7萬元,貴絕同區,比同區二手樓貴約16%,一房戶入場費折實624.03萬元。同一時間,恒地(012)同區迎海系列趁勢加價,昨修訂價單,最高提價13%。
記者:葉煜燊

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雲海首批涉及71伙,提供1房至4房間隔,即供最高享22%折扣,折實平均呎價為16,988元,折實624.03萬至1,715.75萬元,由於大多數單位銀碼較高,而且不足20伙的單位折實樓價在700萬元以下,發展商提供最高八成一按,料吸換樓客。
最平單位為香海臺1座2樓D室,實用面積382方呎,採1房間隔,折實價624.03萬元,折實呎價16,336元;面積最大的4房入場單位香海臺第1座1樓A室,實用面積983方呎,折實售價1,552.7萬元,折實呎價15,796元。

同區迎海系即加價

新地副董事總經理雷霆形容定價「無與倫比」,又指一如既往首批單位定價較低,強調未來會有加價空間。新地代理總經理胡致遠表示,今日開放示範單位予公眾參觀,最快下周開賣。項目提供5種付款方法,包括3年免息貸款,其餘3種涉及不同稅務回贈,其中一款為買家印花稅(BSD)付款方法,只限15伙單位可選用。
雲海公佈定價後,迎海一手貨隨即加價,包括第4期迎海.駿岸以及第5期迎海.御峰,其中迎海.駿岸7座19樓A室,實用面積1,453方呎,新定價升至2,585.9萬元,較2016年8月的定價2,280.4萬元,飆升13%。
比較同區二手屋苑,按中原數據顯示,雲海附近數個二手樓盤,如迎海一期至三期二手呎價介乎14,657元至15,122元;銀湖.天峰平均呎價14,631元,雲海是次定價貴同區二手約16%。中原地產麥成輝表示,雲海首張價單提供戶型多元化,迎合上車及換樓人士需求,而近日由於有多個利好樓市因素,料第一輪銷售沽清的機會大。

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新世界今年擬推5盤

隨着首個新盤公佈開賣,其餘新盤醞釀起動,如新世界(017)今年計劃推售5個新盤,包括與新地合作的巴丙頓項目,及與恒地(012)合作的元朗大棠項目、北角繼園街Fleur Pavilia、土瓜灣上鄉道項目,以及傲瀧餘貨。恒地年內料推10個項目,涉約2,000伙。嘉華國際(0173)今年首季推白石角1,100伙的項目,最快第一季推出。
中信泰富旗下何文田Kadooria嘉道理道119號7樓單位,實用1,676方呎,以9,548萬元沽出,實用呎價56,969元。

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