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2018年01月05日

德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬
平市價兩成538萬沽 炒家:仲有得升

【本報訊】樓市狂熱,市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」,其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」,也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元,但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說:「(凶宅)仲有得升!」
記者:朱連峰 陳寶恩

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德福花園C座5樓一向「生人勿近」,地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年,內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內,將山埃混入符水供5人飲用,他們不虞有詐,當場毒發身亡,自此單位被列為全港頭號凶宅之一;同層其他7個單位亦受影響,連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響,同層過去20年只錄約8宗成交,兩宗更於上月出現。

樓市旺 銀行批按揭變寬鬆

與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位,實用面積538方呎,兩房間隔,單位由投資者持有,2000年以148萬元買入收租,去年9月趁樓市火熱放售,叫價540萬元,同時放租1.6萬元。放盤3個月,象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示,單位上月19日登記以538萬元易手,呎價高達1萬元,破盡同層呎價紀錄,仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入,即使隔籬為超級凶宅,仍賺390萬元。
同座在凶宅兩層樓上一個7室單位,實用面積538方呎,亦以640萬元沽出,呎價11,896元,較5樓貴19%,可見五屍凶宅對樓價影響之大。
目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售,最近亦減價,由430萬元降至420萬元,呎價7,554元,低市價逾四成。單位附租約出售,月租1.18萬元。
人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為,單位只屬凶宅同層戶,近期成交都只是打八五折左右,故該單位以市價八折售出仍算平,更認為「仲有得升」。
他又指,去年恒地(012)的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館,低層單位呎價亦達4萬元,仍有不少人入市,可見現時買家對該類單位忌諱減少。

某銀行零售業務主管指出,過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭,主要考慮一旦有關單位斷供,銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱,凶宅也成搶手貨,銀行取態亦略為寬鬆,加上正值一年之始,銀行多積極搶佔按揭市場生意,視乎借款人財政狀況,凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。

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