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2018年01月05日

老樓周記:危與機自己掌握 - 劉兆昌

樓市在這段期間有機亦有危,是危或是機,要看本身的眼光和勇氣。
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今年是第一次同讀者見面,今天不講樓市預測,而是着墨點要留意入市風險;今年香港銀行估計最少加息兩至三次,縱使拆息按揭仍是主導,鑑於美國縮表及今年資本市場隱藏危機,因「美國優先」導致全球資金極為波動,當中存在太多不穩定因素。
老樓還記得有一位舊同事當地產記者時,2000年中,拆息按揭還未盛行,我當時對他說不失為一個可發展的新聞空檔,便主力開一條新聞線讓他貼身追擊這類拆息按揭產品,那時並不是每間銀行都做拆息按揭,只有一至兩間大銀行暗啞底收埋做,驚死俾行家跟。
叫這位舊同事放蛇入銀行問,結果發現了這類拆息產品只給優質客戶或商務客戶用,很少街外客可以做到,不過那時競爭劇烈及銀行水浸,故亦要謀資金出路;由於舊同事多接觸這類產品,便開始利用低息炒賣物業,在2010年更乾脆轉入銀行按揭部當客戶主任,手上連自用有三層樓,月前更同我說入多一間市區藍籌屋苑。
為何我說出這個陳年舊事,主要提命運是掌握自己的手中,人云亦云的意見只能作參考,最重要是掌握知識及把握機會。樓市在這段期間有機亦有危,可能令你化危為機、或是轉機為危,事情並沒有絕對性,是危或是機,還要看本身的眼光和勇氣了。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://HKLau.com
本欄逢周五刊出

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