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2018年01月06日

【知Jargon】
「轉按」即係咩?小市民:按揭啲朋友…

轉按表示業主將樓宇按揭,自一間銀行轉至另一銀行。好端端大費周章搞轉按,當然有著數誘因。

第一大誘因,當然是慳息。如果新造按揭息率較低,轉按後每月還款自然慳到一截。第二大原因套現。

如物業原先市值500萬元,六成按揭,即貸款額300萬元。供款數年後,欠款當然減少,假設是280萬元。隨著樓價不斷向上,物業市值700萬元,同樣六成按,即貸款額達420萬元,清還舊帳之餘,尚有140萬元作其他用途。另外,現時不少銀行會為轉按客提供現金回贈,變相可額外再減低供款。

不過轉按也有其他成本,除律師費外,亦要留意罰息期。現時一般銀行的罰息期為2年,假如業主提早還款,如在罰息期內賣樓或轉按,便需要支付罰息。

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