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2018年01月09日

供樓負擔比率歷史新高

一旦香港加息,將會增加市民供樓負擔,情況令人擔心。資料圖片

【本報訊】財政司司長陳茂波指出,去年第三季按揭供款佔入息比率為68%,高於過去20年長期平均值,認為樓價已超出一般市民負擔能力,一旦香港加息,將會增加市民負擔,情況令人擔心。

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計及加息恐見88%

政府經濟顧問陳李藹倫則指出,假設本港加息300點子(即等於加息12次,每次0.25厘),上述比率會達到88%,高於1997年的76%。值得注意的是,現時本港尚未步入加息周期,最優惠利率(P)未有上升,拆息(H)近日更有下跌趨勢。
所謂供款佔入息比率,是以實用面積45平方米市價計算,按揭還款期為20年,承造七成按揭,而入息則是計算包括公屋戶在內所有住戶入息中位數,計法與現實環境稍有差距。
按中原地產按揭提供數據,金融海嘯後息口下跌,2009年1月以同業拆息(H按)借六成按揭,20年還款期計算,供樓負擔比率是26.5%,惟隨着息口回升,2011年5月負擔比率升至40%,最新至上月升至57.1%歷史新高水平。即使以P按息計算,目前負擔比率同是歷史新高水平。

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